Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Прошу дать разъяснения и позицию о допустимости проведения в рамках реконструкции вышеуказанных работ

Я являюсь собственником земельного участка и трех объектов капитального строительства (строения нежилого назначения), располагающихся на нем. Здания располагаются вплотную друг к другу, однако это отдельные объекты капитального строительства.

Я планирую произвести реконструкцию вышеуказанных объектов капитального строительства путем их объединения в один объект капитального строительства (преобразование объектов) с увеличением габаритов. Таким образом, будет образован новый объект недвижимости, площадь и объем которого больше чем сумма площадей изначальных трех объектов капитального строительства из которых он образован. При этом, будут соблюдены градостроительные регламенты территории, на которой расположены вышеуказанные объекты недвижимости.

Прошу дать разъяснения и позицию о допустимости проведения в рамках реконструкции вышеуказанных работ (объединение объектов капитального строительства с увеличением габаритов) согласно действующему законодательству.

Местный орган муниципалитета считает что это новое строительство и не дает разрешение на реконструкцию (а строительство на этой территории запрещено).

Ранее некую ясность вносили статьи статьи Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 N Д23и-478 и Росреестра от 23.06.2014 N 14-исх/07086-ГЕ/14 "О реконструкции объектов недвижимости", однако ФЗ от от 24.07.2007 N 221-ФЗ утратил силу.

Показать полностью
, Тимур, г. Москва
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень
рейтинг 7.7

Добрый день, Тимур!

На самом деле вопрос спорный, но Верховный суд в своем определении от 28.06.2017 г. сделал следующий вывод:

Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.

Считаю, что можно пойти по следующему пути:

На основании пункта 1 статьи 46 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются: в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, по заявлению их собственника.

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса:

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Зарегистрировать данные объекты как единый недвижимый комплекс.

Госпошлина в соответствии с частью 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса составит:

за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также ограничений прав и обременении предприятия как имущественного комплекса — 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

В последствии, если возникнет необходимость изменения параметров зданий, это уже будет считаться реконструкцией, а не созданием нового объекта недвижимости.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
29.03.2023 вступил в законную силу и в тот же день был другой суд по этой же стать
Здравствуйте. Прошел суд по статье 158.1 ранее судима, судимости не погашены. Суд прошел 13.03.2023 и дал мне наказание условно. 29.03.2023 вступил в законную силу и в тот же день был другой суд по этой же стать. Дали тоже условку(добавили) по первому суду прокурор подал апелляционную жалобу где просит дать реальный срок. Т.к. считает что приговор слишком мягкий. Объясните могут ли меня закрыть если по другому суду уже есть новый приговор но он ещё не вступил в законную силу и впереди ещё один суд.
, вопрос №3657352, Кристина, г. Москва
Трудовое право
Здравстуйте, состою на бирже труда 5 месяцев, просила несколько раз снять меня с учета, так как работу
Здравстуйте, состою на бирже труда 5 месяцев, просила несколько раз снять меня с учета, так как работу предлогали мне которую я котегорически не хотела, и вот наконц то я нашла работу которая просто идеально подходит для меня, но она не официальная, я сообщила сразу же об этом в центр занятости что работа не официальная, и попросила снять меня с учета, на что они мне ответили мы заставим начальсиво сделать так что бы тебя взяли официально, но мой начальник, не может это сделать так как у него долги в налоговой, и теперь мне угрожают тем что пойдут в прокуратуру, что мне делать?
, вопрос №3656576, Елена, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Административное право
Гр-н Маслов интересуется: вправе ли он в такой ситуации обратиться в суд?
2. Гр-н Маслов обратился за консультацией к адвокату по следующему вопросу. Маслов инвалид, не может пользоваться своим гаражом, доступ к автомобилю затруднен. Причина - действие соседа по гаражу Мамонтова, который привез для ремонта гаража строительные материалы, которые загромоздили вход в гараж Ремонт так и не начался. На просьбы Маслова Мамонтов не реагирует, несмотря на то, что в течение уже 2-х лет стройматериалы не убираются. Гр-н Маслов интересуется: вправе ли он в такой ситуации обратиться в суд? Дайте разъяснение по указанной ситуации. 1. При расторжении брака Никитин Алексей и Никитина Ирина поделили совместно нажитое в период брака имущество, т.к. брак расторгнут через год после его регистрации, спора о разделе имущества, в принципе не было. По истечение года после расторжения брака и раздела имущества Никитин Алексей обратился к бывшей супруге с требованием о возмещении ему расходов, связанных с ремонтом. Ирининого дома, он вложил в ремонт собственные средства, да и свон силы, свой труд. Стоимость дома после ремонта резко возросла, он приобрел совершенно иной вид, по сравнению с прежней ветхой недвижимостью.
, вопрос №3656430, Маргарита, г. Москва
800 ₽
Военное право
Сейчас мне позвонили с военкомата (с того города, где он учился) и просили его придти и принести справку с места жительства о составе семьи, чтобы ему продлили отсрочку от срочной службы
Добрый день! Моему сыну 25 лет, в армии не служил, т.к. есть отсрочка от срочной службы, у него двое детей. Пока учился в вузе, встал на учет в военкомат по временной прописке. После окончания вуза вернулся домой, а с учета в военкомате не снялся, год проработал в родном городе и летом прошлого года уехал работать за границу. Сейчас мне позвонили с военкомата (с того города, где он учился) и просили его придти и принести справку с места жительства о составе семьи, чтобы ему продлили отсрочку от срочной службы. Т.к. сын сейчас за границей, могу ли я эту справку отправить письмом в военкомат, или требуется его личное присутствие? И сохранится ли за ним отсрочка, если он не подал вовремя сведения о переезде в другой город и о выезде за границу? И второй вопрос. Как ему можно избежать мобилизации, если он по контракту работает за границей и что для этого нужно сделать?
, вопрос №3656321, Мария, г. Иркутск
Все
Добрый вечер Возможно ли привлечение к уголовной ответственности
Добрый вечер. Возможно ли привлечение к уголовной ответственности и 100 % снятие с должности муниципальной службы главы местной администрации по 293 статье УК РФ (неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства), по следующим обстоятельствам вкратце: в 2021 г. был заключен контракт на выполнение проектно-изыскательных работ по благоустройству территории (создание детской и спортивной площадки с наружным освещением). Контракт предусматривал согласование разработанной документации во всех заинтересованных организациях и учреждениях города при содействии заказчика. В комитете по градостроительству и архитектуре согласовывалось оборудование, а в другой заинтересованной государственной организации должны были быть согласованы технические условия и документация по наружному освещению. Здесь нужно отметить, одно отягчающее обстоятельство, что в процессе работы над проектом, Подрядчик присылал документацию на электронную почту Заказчика и просил направить ее на согласование, но заказчик этого не сделал, проигнорировал. Глава не отдал нужного распоряжения. А в конце 2021 года еще и полностью принял и оплатил работы по данному контракту тогда как технические условия и документация по наружному освещению не была согласована в заинтересованной гос. организации. В 2022 году был заключен контракт на благоустройство территории и выполнение наружного освещения. На проведение данных работ был также заключен контракт со сторонним технадзором, тоже кстати районная гос. организация, которая даже не присутствовала при проведении работ. Подрядчик выигравший контракт был хорошо знаком главе с давних пор. В процессе работ, видимо выяснив, что документация по наружному освещению все равно должна быть согласована, подрядная организация даже возложила на себя безвозмездно хлопоты по вопросу согласования. Как выяснилось первичная и оплаченная в 2021 году документация оказалась непригодной для использования и в нее пришлось вносить изменения для успешного согласования. Тем временем работы по контракту и в т.ч. по наружному освещению не прекращались и были выполнены по несогласованной ранее документации, но не оплачены Заказчиком, поскольку согласно действующему законодательству освещение должно было быть передано на баланс другой организации, той самой у которой должно было быть пройдено согласование проектной документации. Принимать такое наружное освещение гос. организация отказалась и дала следующее официальное заключение: Техническое решение по размещению опор наружного освещения непосредственно в покрытии детской площадки недопустимо! (был даже восклицательный знак). Система освещения должна быть электробезопасной и исключать контактов детей с электроустановкой в случае аварии сети. Также размещение опор в детских площадках для подвижных игр является травмоопасным. Примененные оборудование, изделия и материалы не соответствуют согласованной документации, в том числе трубная продукция, кабельно-проводниковая продукция, закладные детали фундамента и т.п. Т.о. работы еще не закончены и с началом агротехнического сезона будут продолжены. Отмечу, что в рамках этого контракта было совершено много других нарушений законодательства. Например, незаконное продление действия контракта, чего не допускает 44-фз, акт по выполнению отдельного этапа контракта подписывался раньше совершения факта хозяйственной жизни. Помимо этого, главой местной администрации в ходе его деятельности на протяжении нескольких лет совершалось много других нарушений, которые только подтверждают его халатное отношение к работе. Так сам он на протяжении нескольких лет присутствует на работе не более 2-3 часов в день, для другого сотрудника создал похожие условия и тот получая заработную плату по целой ставке с самого начала трудовой деятельности уже несколько лет трудится ровно половину рабочего дня. Являются ли данные факты превышением должностных полномочий? Еще две ставки просто пустуют и никем не заняты, в то время как в организации всего 8 штатных единиц вместе с главой. Есть и другие нарушения. Глава муниципального образования никак не реагирует на происходящее, поскольку по понятным причинам является лицом заинтересованным. Возможно ли будет привлечь к уголовной ответственности главу местной администрации по перечисленным фактам и добиться его снятия с должности по первой части данной статьи?
, вопрос №3656142, Милана, г. Москва
Дата обновления страницы 26.01.2023