Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда помещения
Здравствуйте! В нашем доме часть подвального помещения сдается в аренду различным организациям. Вопрос: кто имеет право сдавать данные помещения и получать с них прибыль?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ правом распоряжаться имуществом (продавать, сдавать в аренду и т.д.) обладает собственник или иное лицо. наделенное собственником соответствующими полномочиями. Таким образом и получать арендную плату может только данное лицо.
В заданном Вами вопросе есть много моментов, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, определить собственника данного нежилого помещения. Им может быть как ТСЖ (если Ваш дом является таковым), физическое лицо, юридическое лицо или муниципалитет. Данные о собственнике являются открытыми и предоставляются Росреестром при подачи заявления (в том числе он-лайн) и уплате государственной пошлины.
Во-вторых, является ли Ваш подвал общедомовой собственностью или нет. Это достаточно трудоемкий и глобальный вопрос, который требует детального изучения. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено.
В целом, если Вы решили детально разобраться с Вашим вопросом, то необходимо указать больше информации (такой как наличие ТСЖ, год застройки или указать фонд жилья и т.д.) для более конкретной консультации.