Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен
Капитальный ремонт дома
Здравствкуйте. Через неделю после того, как в моей квартире, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома только что завершился капитальный ремонт (с заменой всего, включая стяжку пола), на общем собрании жильцов я узнала, что в доме в ближайшее время состоится капитальный ремонт инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, и пр.). Обязана ли я подчиниться общему решению и допустить рабочих в квартиру для замены соответствующих труб или же я могу отказаться? Какая в этом случае налагается ответственность?
Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, решение собственников на общем собрании обязательно для всех. То есть, вы не можете препятствовать проведению такого ремонта. Однако, конкретной ответственности за такие деяния не предусмотрено. В данном случае управляющая компания может обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий для проведения капитального ремонта, в случае положительного решения вопроса, вам придется заплатить госпошлину и судебные издержки.
Желаю удачи!
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Наталья! Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) , механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества жильцов в многоквартирном доме. К сожалению при вашем отказе допустить к ремонту данных сетей от имени других собственников жилых помещений может быть подан иск об устранении вами препятствий. Такая практика есть.
аварийное состояние, необходимость капитального ремонта/замены как самого дома, так и инженерных систем должно быть надлежащим образом засвидетельствовано соответствующим актом+ вопрос капитального ремонта (замены) должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания собственников. (основной порядок и процедурные вопросы созыва и проведения освещен здесь:http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/ .) Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие более 50% собственников и «За» проголосовали не менее чем 2/3 от числа голосовавших. Вы вправе ознакомиться со всей документацией (протоколом, бюллетенями, актами и пр.); если есть основания считать, что такое собрание проходило с нарушениями или подсчет голосов был сфальсифицирован, вправе в судебном порядке потребовать признания протокола недействительным.
Ваше право не пускать в квартиру.
За защитой нарушенных жилищных прав вправе обращаться в жил.инспекцию, прокуратуру, или защищать свои интересы в суде. с уважением,
+Если же решение общего собрания собственников принято в установленном ЖК порядке — такое решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Если Вы не обжаловали решение, принятое общим собранием или суд оставил решение в силе, -такое решение будет обязательным для Вас, (в т.ч., и в части расходов). (обжаловать решение в суд можете в течение 6 месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если Ваш «голос»не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков)...
Коллеги верно ответили, что решение общего собрания обязательно для Вас, но при этом никто вламываться к Вам и производить ремонт не получает права. Никаких санкций/ штрафов за его неисполнение нет.
В случае, чинения препятствий против Вас может быть подан иск в суд. Решение суда в отличии от решения общего собрания обязательно к исполнению в силу закона, поэтому за его неисполнение вас могут привлечь к ответственности, а так же зайти к Вам делать ремонт с судебными приставами.
Кроме того нужно помнить, что если по Вашей вине не будет произведен капитальный ремонт общего имущества, ответственность за ваозмещение причиненного вреда, в случае возникновения аварии на вашем «участке», будет полностью возложена на Вас
Здравствуйте. Как можно списать пени по кап ремонту. Дом новостройка, лет 5 как сдали дом. Хотелось бы акцентировать в письме, что денежные средства фонд не тратил на данный дом, соответственно затрат не было и просим списать пени. Помогите оформить данное обращение
, вопрос №4952312, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте в 2026 году на имя председателя дома пришло уведомление о том что деньги собранные жильцами на кап. ремонт конфискуют город так как на 25год по планам города дом должен был заменить крышу. но деньги были не освоины так как председатель ничего для этого не делала., она решила что лучше подсобирать и сделать ремонт труб отопления в подвале. Общая сумма дома составила 3 мил. С нового года 2026жильцам стали приходить квитанции с долгом по капитальному ремонту причём сумма на квартиру в 44 кадратных метра нужно оплатить 72 тысячи рублей. что делать нам простым жителям данного дома? Почему за халатное отношение председателя к своим прямым обязанностям должны страдать мы.
, вопрос №4951481, Наталья Владимировна, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Всем доброго времени суток!
Сложилась такая ситуация:
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. На данный момент во внутреннем дворе (красный квадрат на схеме) начались работы по капитальному ремонту, и въезд с улицы перекрыли (красный крест на карте).
Но у нашего дома имеются места для парковки с другой стороны (выделил зеленым), которая является смежной с соседним двором.
Въезд в соседний двор осуществляется с параллельной улицы.
Вопрос:
На въезде с соседней улицы находятся автоматические ворота, которые относятся к другому ТСЖ.
На просьбу получить ключ для открытия ворот, чтобы проехать к своему дому, к своим парковочным местам, был получен отказ от жильцов дома.
На сколько законный данный отказ? Имеют ли право мне запрещать проезд к своему дому в такой ситуации? Или я могу воспользоваться какими то законными основаниями для получения ключа, для открытия данных ворот?
Спасибо!
, вопрос №4949844, Михаил Виталий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Прошу подсказать как можно выиграть иск о признании постройки самовольной и обязании выполнить ее снос. Какие привести аргументы? На ущемление каких прав, нарушение каких норм, законов акцентировать внимание. Знаю что судебная практика не на моей стороне... Сосед строит двухэтажный дом, с отступом 0,95 м от смежного забора с моим участком. Расстояние между моим и его домом получается 7,45м, оба дома кирпичные. Текст иска:
01.04.2026г. нам, ---. и ---., стало известно, что сосед ---. собирается начать строительство 2-х этажного жилого дома, с отступом 1м. от забора нашего участка. Об этом стало известно, когда он со своим юристом обратились к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. от нашего забора. В подписании соглашения мы отказались и пытались объяснить ---. то что в соответствии с градостроительными нормами, дом должен строиться с минимальным отступом 3м от забора, но он нас не послушал и продолжил строительство в нарушение градостроительных норм.
14.04.2026 инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343, по указанному адресу (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 489 кв.м, расположен индивидуальный двухэтажный жилой дом, и осуществляется строительство объекта (предположительно жилого дома): выполнено устройство котлована, ведутся работы по устройству опалубки фундамента. Объект размещается от боковых границ участка и от границы с соседним земельным участком (кадастровый номер 56:44:0424003:126) на расстоянии менее 1 м, что является нарушением ч. 11.1 ст. 41 Правил землепользования и застройки МО город Оренбург, утвержденных приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од.
В соответствии с требованиями части 17 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с выявлением нарушений градостроительного законодательства в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга направлено уведомление о выявлении самовольной постройки.
Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».
В соответствии со ст. 25 ФЗ «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние».
В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства. Прийти к договоренности о переносе постройки на 3м от нашего забора у нас не получается, ответчик считает свои действия законными и обоснованными.
Строительство самовольного объекта, влечет следующие последствия: возведенный объект будет затенять наш земельный участок, т.к. объект строится с нарушением правила отступа от границы земельного участка, что ущемляет наши права.
Просим суд при вынесении решения по иску, принять во внимание тот факт, что ответчик до начала строительства был осведомлен, что нарушает градостроительные нормы, что подтверждает факт его обращения к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. Он не раз был предупрежден нами о том, что своими действиями он ущемляет наши права, в том числе 16.04.2026г., получив копию искового заявления. На тот момент ответчик подготовил котлован и обустроил опалубку под фундамент, что подтверждается ответом инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. В тот момент он мог перенести опалубку на 3 метра от границы участка, размер его земельного участка позволял это сделать, но он предпочел сохранить пространство на своем участке и продолжить строительство с нарушением правил землепользования и застройки, ущемляя наши права.
На основании изложенного просим суд:
1. Признать самовольной постройкой жилой дом, возведённый на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343.
2. Обязать ---. снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями.
, вопрос №4949709, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
В ТСЖ пришел запрос из районной администрации о предоставлении информации и движении всех денежных средств по специальному счету на капитальный ремонт с момента открытия по настоящее время. Спец. счет был открыт более 10 лет назад, вопрос: мы должны поднимать вмю документацию за 10 лет или все же есть срок давности в 3 года?
Спасибо
, вопрос №4945557, Юля, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
+Если же решение общего собрания собственников принято в установленном ЖК порядке — такое решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Если Вы не обжаловали решение, принятое общим собранием или суд оставил решение в силе, -такое решение будет обязательным для Вас, (в т.ч., и в части расходов).
(обжаловать решение в суд можете в течение 6 месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если Ваш «голос»не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков)...
с уважением,
Елена