Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Капитальный ремонт дома
Здравствкуйте. Через неделю после того, как в моей квартире, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома только что завершился капитальный ремонт (с заменой всего, включая стяжку пола), на общем собрании жильцов я узнала, что в доме в ближайшее время состоится капитальный ремонт инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, и пр.). Обязана ли я подчиниться общему решению и допустить рабочих в квартиру для замены соответствующих труб или же я могу отказаться? Какая в этом случае налагается ответственность?
Здравствуйте, Наталия!
Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, решение собственников на общем собрании обязательно для всех. То есть, вы не можете препятствовать проведению такого ремонта. Однако, конкретной ответственности за такие деяния не предусмотрено. В данном случае управляющая компания может обратиться в суд с требованием о нечинении препятствий для проведения капитального ремонта, в случае положительного решения вопроса, вам придется заплатить госпошлину и судебные издержки.
Желаю удачи!
Добрый день, Наталья! Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) , механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества жильцов в многоквартирном доме. К сожалению при вашем отказе допустить к ремонту данных сетей от имени других собственников жилых помещений может быть подан иск об устранении вами препятствий. Такая практика есть.
Удачи вам!
добрый день,
аварийное состояние, необходимость капитального ремонта/замены как самого дома, так и инженерных систем должно быть надлежащим образом засвидетельствовано соответствующим актом+ вопрос капитального ремонта (замены) должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания собственников. (основной порядок и процедурные вопросы созыва и проведения освещен здесь:http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/ .) Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие более 50% собственников и «За» проголосовали не менее чем 2/3 от числа голосовавших.
Вы вправе ознакомиться со всей документацией (протоколом, бюллетенями, актами и пр.); если есть основания считать, что такое собрание проходило с нарушениями или подсчет голосов был сфальсифицирован, вправе в судебном порядке потребовать признания протокола недействительным.
Ваше право не пускать в квартиру.
За защитой нарушенных жилищных прав вправе обращаться в жил.инспекцию, прокуратуру, или защищать свои интересы в суде.
с уважением,
Елена
Коллеги верно ответили, что решение общего собрания обязательно для Вас, но при этом никто вламываться к Вам и производить ремонт не получает права. Никаких санкций/ штрафов за его неисполнение нет.
В случае, чинения препятствий против Вас может быть подан иск в суд. Решение суда в отличии от решения общего собрания обязательно к исполнению в силу закона, поэтому за его неисполнение вас могут привлечь к ответственности, а так же зайти к Вам делать ремонт с судебными приставами.
Кроме того нужно помнить, что если по Вашей вине не будет произведен капитальный ремонт общего имущества, ответственность за ваозмещение причиненного вреда, в случае возникновения аварии на вашем «участке», будет полностью возложена на Вас
+Если же решение общего собрания собственников принято в установленном ЖК порядке — такое решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Если Вы не обжаловали решение, принятое общим собранием или суд оставил решение в силе, -такое решение будет обязательным для Вас, (в т.ч., и в части расходов).
(обжаловать решение в суд можете в течение 6 месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если Ваш «голос»не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков)...
с уважением,
Елена