Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Долевая собственность
Здравствуйте! У меня такая ситуация...Я собственница 717/1000 доли однокомнатной квартиры, второй собственник моя двоюродная тетя 283/1000 доли. В этой квартире живу я с ребенком и с мужем, она живет в соседнем подъезде с дочерью в квартире дочери. Она хочет вселиться в нашу с ней спорную квартиру, и жить с нами в однокомнатной квартире, мужа моего она выселила по суду и вселилась тоже по суду. Ждем судебного решения. Мной было ей предложено выкупить ее долю за 600т.р., ей мало, и было предложено ей купить мою долю за 2 млн. рублей, она тоже отказалась. Продавать квартиру полностью, чтоб разделить деньги и разъехаться, она тоже не хочет! Что она хочет, мы не понимаем и она не говорит! Сказала, что будет жить в своей доле. По факту это моя единственная собственность и у нее тоже. Скажите, пожалуйста, как можно решить этот вопрос! Ответ - договориться с ней - не возможен! Может как-то можно по суду обязать продать квартиру?
Здравствуйте, Анастасия. Обязать собственника каким-либо образом распорядиться своим имуществом невозможно. Вам можно продать свою долю в квартире, но предварительно необходимо в письменном виде предложить Вашей тете приобрести Вашу долю, поскольку она в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса обладает преимущественным правом покупки. Если она откажется покупать Вашу долю в квартире за указанную цену, Вы смело можете продавать ее третьим лицам, но по цене не ниже предложенной второму сособственнику.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
У меня вопрос по недвижимости.
Имею ли я право прописать у себя в комнате коммунальной квартиры , находящейся, у меня в собственности, человека без согласия соседей ? Я -единственный собственник ; собственность не долевая.
, вопрос №5063548, Ольга, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как воспользоваться преимущественным правом покупки доли в коммунальной квартире? Собственник не хочет продавать долю соседу
Меня интересуют возможные действия в следующей ситуации. Я владею комнатой (приватизирована по суду) в коммуналке, и желаю приобрести ещё две. А собственник комнат соответственно желает их продать. Цена на комнаты не установлена твердо, так как дом проблемный, собственность в плохом состоянии, и потенциальных покупателей не много. Я знаю, что имея долю, я имею также и преимущественное право выкупа, по 250 ст. ГК. С собственником я обговорил условия покупки, цену, его вроде бы все устроило, а позже он перестал отвечать на звонки. На квартире не живет, связаться нет возможности. Очевидно, что он не хочет продавать комнаты конкретно мне. Скорее всего из-за того, что я в курсе недостатков недвижимости и долгов по ЖКХ, и торгуюсь. Точно знаю, что параллельно он активно занимается подготовкой к продаже комнат, обратился к риелторам. Видимо решил продать дороже стороннему лицу, который не в курсе проблем и обременений в виде долгов. Неделю назад собственник прислал мне заказное письмо с уведомлением, зная, что обычным путем отказ он не получит. Письмо я не получил, уведомление не подписал. Как официально выразить свое согласие на покупку? Как опротестовать сделку купли-продажи, если собственник продаст комнаты без моего согласия? Отказ от покупки доли должен быть выражен в простой письменной форме или обязательно нотариально заверен (можно ли его сфальсифицировать,чтобы показывать покупателям)? Есть ли еще варианты развития событий? С собственником комнат у меня и других жильцов дома многолетние судебные тяжбы, отношения откровенно плохие, исключен вопрос мирного урегулирования. Есть ли законные возможности затормозить процесс купли-продажи лицам, не участвующим в долевой собственности? Выразить согласие на покупку? Работает ли п.3 ст.250 ГК на самом деле, есть ли прецеденты, когда участники долевой собственности переводили право на себя?
, вопрос №5062616, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Долевая собственность на земельный участок, категория промышленная земля, и на здание, которого фактически уже нет. Всё зарегистрировано в Росреестре. Дольщиков больше 200. Хочу отказаться от своей доли в пользу государства. Цель: прекращение оплаты налогов, а также избавить своих детей от неликвидной и проблемной доли. Фз-218 ст. 56 и ст. 53 ЗК РФ предлагают упрощенный способ отказа, при котором право собственности сразу переходит на субъект РФ без заявления со стороны госорганов. А если смотрю в ГК РФ, то вижу другую картину. Ст. 236 гласит, что отказ не влечет прекращения обязанностей до регистрации перехода права другому. Ст. 225 гласит, что бесхозяйные вещи муниципалитет может зарегистрировать на себя через год и только через суд. Прошу вас уточнить, после отказа право собственности автоматически переходит муниципалитету или только, когда муниципалитет пожелает обрести имущество и заявить об этом через суд? Чего боюсь. Боюсь, что отказ мне оформят, а перехода права на муниципалитет не произойдет. Муниципалитет может не захотеть долю в имуществе. Да, еще у некоторых дольщиков есть обременение на их долю.
, вопрос №5062387, Светлана, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Возможно ли снести дом на участке в долевой собственности без согласия других собственников? Постройка на земле под ИЖС, в рос реестре и кадастре дом не зарегистрирован пока что. Постройка капитальная, с электричеством и ленточным фундаментом.
, вопрос №5060969, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Будет ли разделена долевая собственность при разводе, если свою долю муж подарил ребенку?
Добрый вечер. Квартира была оформлена в долевую собственность с мужем (по 1/2). Свою долю муж подарил нашему несовершеннолетнему ребенку. Имеет ли муж право на мои 1/2 при разводе? Спасибо
, вопрос №5059904, Валерий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
