Могу ли я продать квартиру № 1 после 27

Я являюсь собственником квартиры-студии с 27.02.2020 года (далее - квартира 1).

Кроме этого, по договору долевого участия в строительстве 14.01.2021 я оплатил в полном объеме покупку другой квартиры-студии (далее – квартира № 2), которую мне передадут 25.01.2023.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 НК РФ дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Какова дата приобретения квартиры № 1? Это дата полной оплаты 14.01.2021, дата акта приема-передачи либо иная дата, например, дата регистрации права собственности? Могу ли я продать квартиру № 1 после 27.02.2023 (то есть после трех лет владения) без уплаты налога и будет ли учитываться квартира № 2 как приобретенная в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение?