Можете проверить договор, действителен ли он?

Что касается основных условий;

1. Арендная плата 28 000 в месяц.

2. Если будет невозврат прибора вы будите обязаны заплатить 400 000 рублей.

3. Установлена неустойка в размере 1 процента в день за неоплату арендной платы (достаточно крупный размер). Также установлен штраф 200 000 рублей за нарушение эксплуатации, вскрытие прибора, изменение прибора, поломку прибора.

4. Отказаться от договора вы можете в любое время, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ):

ГК РФ Статья 627. Срок договора проката

 1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

обратите внимание на порядок расторжения в разделе 8

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего
Договора в случае наступления любого из нижеуказанных условий:
8.3.1. использования Прибора не по целевому назначению;
8.3.2. нарушения Арендатором пункта 3.4 настоящего Договора.
В данном случае Арендатор обязан вернуть Арендодателю Прибор в течение 3 (трех) дней
с момента получения соответствующего уведомления от Арендодателя.
8.4. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Договор прекращает свое действие по истечении 30 календарных дней с даты
невнесения Арендатором очередного платежа по арендной плате. 

Вы можете отказаться от договора только на основании закона, а это значит речь о ст 620 гк По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Причем расторжение это только через суд.

Советую внести правки и разрешить вам без суда расторгнуть договор- с уведомлением за 1 месяц именно в одностороннем порядке.

Обратите внимание

п. 5.2- неустойка за просрочку платежа 1%- это много, обычно это 0.1% или 0.2%

далее

5.8. При возврате неисправного Прибора, поврежденного по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость Прибора в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
5.9. В случае нарушения Арендатором обязательств, установленных пунктами 3.3.3, 3.3.4,
3.3.5, 3.3.8, 3.5 настоящего Договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в
размере 50 % от стоимости Прибора — 200 000 (двести тысяч) рублей. 

п. 5.8 — добавить лучше- неисправный по вине арендатора, естественный износ считаться не должен.

обратите внимание на штраф.

3.2.1. — Арендодатель может в любой момент провести проверку прибора на предмет использования Вами. При этом, порядок такой проверки не закреплен договором, значит он может это делать в любой момент в Ваше рабочее время.

3.2.2 — закрепляет право Арендодателя при нарушении условий договора расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

3.3.5 — хороший пункт, Вы возвращаете его с учетом естественного износа.

3.3.7 — Если по Вашей вине прибор выйдет из строя (это также нужно будет доказать), то е Вас появляется возможность либо отремонтировать его за свой счет, либо полностью выплатить Арендодателю полную стоимость прибора — 400 т.р.

3.4 — устанавливает запрет на сдачу прибора в субаренду, передавать в безвозмездное пользование и (или) в залог.

3.5 — если Вы переедете, то придется согласовывать перемещение прибора с Арендодателем.

5.2 — неустойка 1% от суммы арендной платы, которую Вы не заплатили в срок, за каждый день просрочки. При этом, это право Арендодателя, то есть он может это и не потребовать. Выражается в письменной форме. Сам процент слишком большой, обычно ставят 0.1 — 0.5%. Рекомендую согласовать уменьшение.

5.3. Постарайтесь оговорить с Арендодателем все недостатки прибора в письменной форме, чтобы не пришлось в дальнейшем столкнуться с п. 3.3.7. 

5.4 — Если не вернете прибор в срок после расторжения договора, придется заплатить 400 т.р.

5.8 — если вернете неисправный прибор, оплачиваете 400 т.р. Здесь рекомендую все-таки реализовать свое право на починку по п. 3.3.7, и только после отдавать прибор, с учетом п. 5.4, конечно же.

5.9 — если будет ненадлежащая эксплуатация, вскрытие прибора, отказ Арендодателю в доступе для тех обслуживания и осмотру, перемещении прибора, придется заплатить штраф в 200 т.р. — это все нужно доказать. Факт ненадлежащей эксплуатации, вскрытие прибора, должен быть документально подтвержден и зафиксирован. Например, это может быть экспертное заключение или совместно составленный акт.

Далее- продолжу.

8.4 — рекомендую закрепить в договоре условие о возможности расторжения договора Вами досрочно во внесудебном порядке с уведомлением, поскольку для арендатора возможность досрочного расторжения договора возможна только по решению суда в порядке ст. 620 ГК РФ.

9.5 — не приложены Акты, их бы тоже не помешало посмотреть, поскольку п. 5.3 договора может быть использован против Вас. Например, недостатки прибора можно оговорить в акте приема-передачи, предусмотрев там соответствующее условие. Настоятельно рекомендую это сделать.

Или можете ознакомиться с письмом по ссылке:

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405217863/

Сам договор же особых претензий не вызывает. Разве что при возврате неисправного прибора стоимость его в указанном в п.5.8. размере есть смысл оставлять только в том случае, если сам прибор (пусть и неисправный) останется у Вас. Иначе получится, что Вы заплатили полную стоимость прибора и при этом еще и отдали его сам (на запчасти, условно говоря).

То есть следует эту коррекцию внести в данный пункт договора.