У прежнего арендатора закончился договор по сроку, в договоре было указано преимущественное право при прочих равных условия

Здравствуйте, Владимир!

     Если суд рассматривает иск арендатора о понуждении арендодателя к заключению нового договора аренды, то необходимо ссылаться на ст. 621 ГК РФ, в которой установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.  При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.  Арендодателям приводить доводы о том, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, а также на то, что он письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

     Кроме того, Арендодатели могут предложить суду изменить условия договора аренды на более выгодные арендодателям. Однако, в этом случае арендодателям необходимо предъявить соответствующий встречный иск.