Реально ли в такой ситуации через суд вернуть задаток?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: мы собирались приобретать таунхаус, у нас было две квартиры которые мы продавали для покупки этого таунхауса. Сначала внесли задаток в размере 50 тыс. затем после продажи первой квартиры внесли дополнительно по просьбе продавца (продавец непосредственно риэлторская контора)ещё 60 тыс. Итого задаток составил 110 тыс. По договорённости они разрешили заехать уже после продажи первой квартиры и по поступлению средств с ее продажи мы договорились (на словах) сразу перевести денежные средства в счёт покупки с возможностью проживания в таунхаусе ,ну и в дальнейшем доплатить оставшуюся сумму с продажи второй квартиры. Но тут случился форс мажор, при переезде, от того что мы положили подушки на середину пола( там инфракрасные полы) случилось возгорание перекрытий, все успели потушить во время приехавшие пожарники. В заключении они написали что полы не исправны. Нам предложили альтернативу отоплению инфракрасными полами(как было изначально) на электрические радиаторы, на что мы категорически не согласны. Наши вещи провоняли палёным, подушки подгорели, в мороз вызывали машину грузовую с грузчиками чтоб увезти вещи, потратили на это все денег, натерпелись страху... Связались с риэлтором(продавцом) он успокоил и сказал что задаток вернётся в полном объеме. В течении 30 дней, даже скрин есть с обещанием. А в итоге прислал письмо "ответ" спустя только 1.5 мес. от своего руководства что задаток не возвращается так как это мы отказались от сделки ,а не они... Реально ли в такой ситуации через суд вернуть задаток?