Подскажите, пожалуйста, каким образом лучше всего переоформить половину квартиры двум правнучкам

Добрый день! Если речь идет о правнучках, то лучше дарение, но не непосредственно правнучкам, а сначала внукам или детям, а они потом своим детям или своим внукам)

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, — братьями и сестрами).

 Иные родственники, для целей исчисления НДФЛ, не являются близкими и освобождение от налога на них не распространяется.

Я полагаю, что так. Чтобы не попасть на налог. При этом сделки будут заверяться нотариально и в том и в другом случае, то есть получается стоимость услуг нотариуса надо учесть (ст 42 218-ФХ от 13.07.2015 года), так как доля дарится только через нотариуса. 

Здравствуйте.

Переоформить половину квартиры можно путем дарения, т.е. вам необходимо Договор дарения доли квартиры. Так как у нас дарение доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Если нужно сделать это при жизни и сразу — то тогда однозначно по договору дарения согласно ст 572 гк.

Если речь именно о доле, то договор нужно будет заверять нотариально.

Это требование ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если нужно переоформление после смерти — то это уже через завещание, оно так же должно быть заверено нотариально.

Добрый день.

В данном случае, можно оформить путем заключения договора дарения доли в квартире.

Собственник квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать долю принадлежащей собственнику квартиры либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально, на что указано в ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Подтверждением государственной регистрации перехода права собственности является выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме 

лучше всего переоформить половину квартиры двум правнучкам.

 Елена, добрый день! Правнуки по отношению к прабабушке/прадедушке не относятся к близким родственникам соответственно в результате дарения у одаряемых образуется налогооблагаемый доход  ( см. напр. Письмо Минфина России от 24.07.2019 N 03-04-05/55239), выгодней будет продажа  

Здравствуйте!

По вопросу участия нотариуса хотела бы отметить следующее.

Нотариус нужен, если квартира разделена на доли, и все дальнейшие манипуляции будут происходить только с одной из долей. То есть в данном случае речь идет об общей (долевой) собственности — см.ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Нотариус не нужен, если собственник один, и он желает половину квартиры разделить между одаряемыми. То есть в данном случае в сделке участвует единая недвижимость, которая делится на определенные доли.