Можно ли считать ничтожным решение независимо от мнения суда в соответствии со ст

Здравствуйте, Владимир. В ст. 181.5 ГК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований по которым решение собрания является ничтожным. Факт отсутствия сметного расчета или перечня работ к решению не делает его ничтожным, однако это является основанием для признания его недействительным в судебном порядке (ст. 181.4 ГК РФ).  

Здравствуйте, Владимир!

Ничтожным, согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение является, если оно принято:

• по вопросу, которого не было в повестке дня;
• когда не было кворума;
• по вопросу, выходящему за пределы компетенции ОСС;
• вразрез с основами правопорядка и нравственности.

В Вашем случае речь идет об оспоримости решения. Вы можете оспаривать его по основанию нарушения порядка проведения. В соответствии со ст. 189 ЖК РФ, за полгода до наступления года, когда планируется капремонт, Фонд капитального ремонта должен был представить

предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества

А ОСС должно эти предложения рассмотреть в течение 3 месяцев. Кроме того, протоколом должны быть утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

 3) сроки проведения капитального ремонта;

 4) источники финансирования капитального ремонта;

Если хотя бы одного пункта нет, порядок проведения ОСС по вопросу капремонта нарушен.

Однако есть неприятный момент. Если решение ничтожно, там достаточно иска хотя бы от одного жителя. Но если оно оспоримо, исходя из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ нужно набрать такое количество собственников, какое могло повлиять на результаты голосования.

У Вас есть 6 месяцев со дня оповещения Вас о результатах голосования на подачу иска.

А кто будет ответчиком?

Ответчиком является инициатор ОСС: он должен быть указан в протоколе. Обычно это или УК, или один из собственников.