Был оформлен продварительный (в ипатеку) договор со сроками заключения основного (по инецыативе продовца), сроки были сорвоны не по нашей вине

Здравствуйте. Был оформлен продварительный (в ипатеку) договор со сроками заключения основного (по инецыативе продовца), сроки были сорвоны не по нашей вине. Сделка должна была проходить по доверености о чем покупатель знал, сначала долго тенули потомушто у продовца небыло всех документов для оформления сделки по ипотеке, а потом банк поднял ставку и даверености не подходить такак там была максималтная ставка указанв ниже одобренной, ставку надо указывать по требыванию банка. По сути сроки сорваны не по нашей вине мы со своей стораны всячески пытались решить проблему, но продовец отказывается ждать или возвращать задаток. Стоит ши обращатся в суд? Продавец юрлицо.