Какую УСН выбрать?

Нужна помощь юриста по недвижимости и налогам для нерезидентов. Ситуация: Мы с женой — собственники квартиры в Санкт-Петербурге (купили в ипотеку Сбербанка). Согласие банка на сдачу в аренду уже получено. Мы являемся налоговыми не-резидентами РФ (постоянно живём за границей), но сейчас находимся в Петербурге и можем лично посетить нотариуса. Мама — гражданка РФ, налоговый резидент, живёт здесь же, планирует заниматься сдачей. Хотим, чтобы весь арендный доход официально получала она и платила налог как самозанятая (4%). Цель: Разработать законную схему, при которой мама платит 4% со всей суммы аренды, а мы (нерезиденты) не платим 30% НДФЛ с этого дохода. При этом мама должна иметь право показывать квартиру, заключать договор, получать деньги, подписывать акты и общаться с налоговой. Вопросы к юристу: 1. Какую конструкцию выбрать — договор субаренды (мама арендует у нас и сдаёт дальше) или агентский договор с правом заключения сделки от своего имени? Или есть другой способ? 2. Какие именно полномочия нужно прописать в нотариальной доверенности на маму, чтобы всё было легально и без риска? 3. Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре (договор на срок 12 месяцев)? 4. Как правильно организовать документооборот — кто выставляет чеки, кто подписывает акты, как фиксировать получение денег? 5. Какие налоговые декларации и в какие сроки нужно подавать маме (и нам)? 6. Есть ли риски, что налоговая признает доход наш, а не мамин, и как их исключить? Что нужно получить в итоге: — Письменную консультацию с выбором оптимальной схемы; — Инструкцию по действиям для мамы

Добрый день , сложилась такая ситуация . Были оформлены микрозаймы . По большинству были просрочки . Через какое то время , заказал справку о состоянии просрочек и кредитной истории , что бы закрывать постепенно долги . Большую часть закрыл и вроде госуслуги "очистились" .Но буквально недавно приходит новый арест на счета . на сумму которую по моему мнения я не когда не брал , съездил к приставу получил судебный приказ и копию постановления ИП . Методом тыка понял примерно какой микрозайм оформил и где , но суммы увеличились в 10 раз . Причем в отчете который заказывал фигурирует совсем другая сумма ( на сегодняшнюю дату) Потому что с 5000р которые я взял , в отчете указанно 12500 , а в судебном решении уже 65000. Как можно поступить в данной ситуации . Какое направление выбрать для дальнейшего решения . Так же не могу найти договор или вообще связь с фирмой что бы хотя бы увидеть копию договора.Посто понимаю что есть проценты , но не в 10 раз больше .

Добрый день! У мужа есть ИП, занимается столярным делом, продает свои изделия (столы, столешницы, подоконники из дерева) преимущественно на маркетплейсах, но также и изготавливает под заказ по индивидуальному заказу населения. ИП зарегистрирован в Ханты-манскийском автономном округе, но фактически действует в г Санкт-Петербург. Налоговая система: УСН Доходы + НДС 5%. Помимо мужа у него также работают еще 2 сотрудника. Сейчас мы платим УСН по ставке 6%, но хотели бы узнать распространяется ли пониженная ставка НДС 1% на его вид деятельности? Возможно распространяется в ХМАО (регион прописки) или в Санкт-Петербурге (он можем прописаться здесь). ОКВЭД с этого года мы поменяли на 47.91 , исходя из той логики что 80% он получает от маркетплейсов, но вероятно это была ошибка и основной ОКВЭД нужно поменять на 31.09 или 16.23. Заранее спасибо!

Я купил квартиру в ипотеку 2019 году, сейчас сдаю как самозанятый, хочу открыть как ИП на УСН 6% и заниматься оказанием услуг ИТ (ОКВЭД 63.11.1), сдавать квартиру как ИП (дополнительный ОКВЭД 68.20.1). В сети интернет много информации о том что если я потом решу ее продать то мне придется заплатить УСН с полной стоимости продажи. Так ли это. Ответ хотелось бы получить ссылками на статьи законодательства

Есть общая ипотечная квартира, маткапитал в ней не использовался. Планируется, что я выкупаю долю бывшей супруги и квартира переходит мне. Нужно подобрать максимально надёжную юридическую конструкцию защиты интересов ребёнка. Интересуют ответы на вопросы: 1. Можно ли выделить ребёнку долю в ипотечной квартире сразу после выкупа доли супруги? 2. Нужно ли согласие банка? 3. Можно ли нотариально обязаться передать ребёнку долю через 10–15 лет или к 18 годам? 4. Насколько такая конструкция исполнима и устойчива в суде? 5. Какие реальные судебные и нотариальные практики существуют по таким схемам? 6. Какой вариант лучше всего защищает ребёнка, но при этом позволяет в будущем продать квартиру и улучшить жилищные условия? 7. Если бы вы делали такую схему для своей семьи, какой вариант выбрали бы и почему?