Купил землю в гаражном кооперативе без строения.построил гараж.патом выеснилось что земля в собственности

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию: У нас куплена земля под постройку жилого дома с использованием ипотеки. Сейчас хотим реализовать земельный сертификат, но в МФЦ нам сказали, что необходимо произвести деление долей ипотеки или подавать на реализацию после выплаты ипотеки. Если мы выделяем доли, как правильно это оформить и будет ли изменение ежемесячного платежа по ипотеке?

Хотим купить дом с участком. Изначально участок был 16соток, продавец размежевал на 4 участка по 4сотки.Наш участок получает первый от дороги и кадастровый инженер сделал ошибку, по плану он сделал проезды на размежеванные участки через наш участок. В итоге те 3 участка были проданы. Но сейчас при покупке выясняется, что проезд через наш участок, и это была ошибка, проезды должны были быть через муниципальную землю, инженер ошибку признал и сказал, что переделает, без проезда через участок. Есть вероятность, что владельцы остальных участков подадут в суд и судом признают, что проезд должен быть через наш участок? Для тех участков есть возможность обустроить проезд через муниципальную землю, но этот проезд выходит слишком дорого, стоимость каждого участка была по 3млн а проезд ориентировочно будет стоить около 10млн(надо отсыпать землю и делать подпорные стены через овраг) Каковы шансы, что суд не признает ошибку инженера и проезд будет через участок? По сути участки покупали с ошибкой и могут потребовать сделать проезд