При регистрации ИП была указана регистрация по паспорту (тот, кто открывал ИП не был собственником, просто был там зарегистрирован по адресу квартиры)

Здравствуйте Евгения, 

Влияет ли на сделку о продаже квартиры тот факт, что у человека, который выписался, до момента новой регистрации в паспорте, в ИП будет зафиксирован тот же адрес проданной квартиры какое-то время?

 Не влияет. Но чтобы подстраховать себя нужно соблюсти несколько алгоритмов.

По общему правилу нельзя виыписать члена семьи, который проживает совместно с собственником, ведет с ним общее хозяйство, имеет общий бюджет, общие предметы быта и на взаимных началах оказывает поддержку собственнику (ст. 31 ЖК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Если человек к указанной категории не относится, то можно попросить выписаться, либо выписать принудительно через суд.

Человек выписывается добровольно. Далее обращаемся к законодательству о гос регистрации и пояснениям ФНС

ст 9 Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

4.2. Проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в единый государственный реестр юридических лиц, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в единый государственный реестр юридических лиц

Основанием для проведения мероприятий по проверке достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, является получение ИФНС России заявления заинтересованного лица о недостоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, а также иной информации о несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, сведениям, полученным территориальными органами ФНС России после включения в ЕГРЮЛ таких сведений (п. 4 Приложения N 1 к Приказому ФНС России от 11.02.2016 N ММВ-7-14/72@).

Таким образом, если срок в течение которого лицо, утратившее право проживания и пользования помещением не изменит адрес по договоренности, то можно подать заявление в ИФНС.

С уважением, Евгений

Здравствуйте.

Нет, значение имеет сам факт снятия лица с регистрационного учета. ИП приравнивается к ФЛ (если в ЕГРЮЛ адрес не поменяется, тогда будет считаться недостоверным). 

Если на момент сделки в квартире никто не будет прописан, препятствий нет.

Вместе с тем, даже если бы в квартире числились «прописанные» на момент продажи, это также не влияет на возможность осуществления сделки, поскольку никак не обременяет объект недвижимости с точки зрения права собственности. 

Как правило, просьба выписаться до момента купли-продажи является пожеланием покупателя, чтобы в дальнейшем избежать бюрократических проблем