В собственности квартира принадлежит трем членам одной семьи в равных долях.Дом признан аварийным и принадлежит расселению.На какую компенсацию можно рассчитывать.если ребенок совершеннолетний и собственного жилья не имеет на территории РФ.а у родителей имеется жилье?
Здравствуйте!
Согласно положениям жилищного законодательства Российской Федерации в случае если жилье признано аварийный органы местного самоуправления и органы государственной власти Российской Федерации вправе выкупить данное жилое помещение. При этом следует отметить, что в настоящее время, согласно сложившейся судебной практики установлено, что суд не вправе возлагать обязанности по предоставлению другого жилья(см. «Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Тем самым, Вы вправе рассчитывать на выкупную цену в данном случае.
С уважением,
Артем Гагикович!
Здравствуйте. Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 6 — 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ст. 2, ч. 1, 2, 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Наличие у родителей другого жилья не влияет на стоимость возмещения за квартиру.
Проверить включен ли дом в адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, можно на сайте администрации региона.
Однако, если Вы приобретали квартиру, после признания дома аварийным, то имеете право только на денежное возмещение за квартиру.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме могут рассчитывать только на выплату им возмещения, если иное не предусмотрено соглашением с органом государственной власти или местного самоуправления (ч. 1, 8 ст. 32 ЖК РФ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
Здравствуйте, Иван Дмитриевич!
Возмещение за жилое помещение определяются соглашением с собственником жилого помещения. (ч.6 ст.32 ЖК РФ).
В размер возмещения включается рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в МКД, включая земельный участок, с учетом доли в праве общей собственности, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. (ч.7 ст.32 ЖК РФ).
Наличие или отсутствие другого жилья у собственника аварийного жилья не указано среди факторов влияющих на размер компенсации за него.
На какую компенсацию можно рассчитывать.если ребенок совершеннолетний и собственного жилья не имеет на территории РФ.а у родителей имеется жилье?
С учетом того, что доли в аварийной квартире равные собственники получат одинаковую сумму возмещения.
Уважаемый коллега! Позвольте отметить некоторые неточности в Вашем ответе.
1. Вы пишите что орган местного самоуправления (далее — ОМС) вправе выкупить у собственника жилое помещение, после признания его аварийным. Однако это не право, а обязанность ОМС, которая возникает после того, как истек срок исполнения требования по ч. 10 ст. 32 ЖК РФ либо если такое требование длительное время не предъявлялось. Смотрите практику ниже в моем ответе.
2.
С этим тоже нельзя согласиться, поскольку если Вы внимательно прочитаете раздел II Обзора, на который ссылаетесь, то увидите, что нельзя требовать от ОМС предоставление другого жилья в случаях когда дом не включен в в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а когда включен — то такое требование вполне законно.