И что можно сделать в такой ситуации?

Подскажите пожалуйста, снимали квартиру в Севастополе по договору с актом приёма.а договоре указано место исполнения договора Курск. Наймодателя уведомили за 3мес о том,что съезжаем. Он приехал ключи взял, живет уже 10 дней в квартире ,требует с нас деньги за порчу. Порча заключается в порванном линолеуме. Залог 17 тыс нам не вернул. +обои немного отходят на кухне(но не порваны). Просит за ремонт кухни большие деньги. Выровнять пол (он изначально был неровный,поэтому линолеум и порвался), Линолиуем постелить, обои переклеить. Если отказываем, то хочет подать в суд в Курске. Я готова отстаивать своё ,но ездить в Курск на суды не смогу. Есть ли шансы у него в суде? Говорит что если не заплатим ,то вызовет оценщика+ говорит что сосед все подтвердит (хотя всех соседей знаю и хорошо с ними общаюсь) никто в этой квартире никогда не был. Сможет ли он в суде доказать, что вред причинен именно из-за нанимателя? Ведь живет он там уже 10 дней и не понятно что он может сломать ещё. Мужчина он сам по себе не аккуратен....и что можно сделать в такой ситуации??? Залог готова ,чтоб он не возвращал, но не более...