Могу ли я ее сейчас не пускать?

Question

Квартира двухкомнатная, комнаты смежные, соглашения о пользование нету, лицевые счета не разделены. У меня 2/3 доли, а у сестры 1/3 доля. Она отказывается выкупать, продавать долю свою, делить лицевые счета. У меня это единственное жилье и я в этой квартире живу с детьми. Сестра хочет попасть в эту квартиру, а для чего не объясняет. У нас отношения не очень хорошие и я не хочу ее пускать. Она говорит, что просто взломает замки в этом случаи и мои вещи ей не нужны. Я ей говорю обращайся в суд и если он тебя веселит, то приходи. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать?

Сергей Николаев · Answer

У нас отношения не очень хорошие и я не хочу ее пускать. Она говорит, что просто взломает замки в этом случаи и мои вещи ей не нужны. Я ей говорю обращайся в суд и если он тебя веселит, то приходи. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать? Добрый день! Не впускать сестру Вы не вправе, раз она является собственником 1/3 доли в квартире, т.к. собственник имеет право пользования и владения принадлежащим ему имуществом. Вопрос в порядке пользования. Поскольку собственность долевая, то пользование осуществляется по соглашению между собственниками, а если такое соглашение не достигнуто, то в порядке, установленном судом, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Вячеслав. Можете не впускать, спор о праве пользования квартирой будет решаться в гражданском порядке. При этом суд может отступить от значения долей и выделить ей в пользование 1 комнату. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Андрей Власов · Answer

. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать? Добрый день! Со стороны закона собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, соответственно сестра вправе требовать пустить ее в ее же квартиру. Вопрос с определением порядка пользования квартирой если собственники не могут договорится решается в суде ( ст. 247 ГК РФ). Как и вопрос принудительного выкупа долю если есть соответствующие условия для этого (доля незначительна, не представляет интереса и т.д.).

Рустам Батыров · Answer

Здравствуйте! Сестра такой же собственник как и Вы, если вы будете чинить препятствия пользования жилым помещением, то она может обратиться в суд для определения порядка пользования имуществом. Также, совершенно спокойно может взломать замки установленные Вами на законных основаниях будучи собственником. Так, согласно ст. 247 ГК РФ. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Если коммунальные услуги оплачивали только Вы, то единственное что тут можно сделать потребовать возмещения. Также, пускать в квартиру посторонних, в целях сдачи доли квартиры в аренду, возможно только с Вашего согласия.