Так ли уж надо оформлять право собственности на дом?

Здравствуйте,  Татьяна.

В целях узаконить дом в новых границах и площади (с учетом произведенной его реконструкции) Вам придется регистрировать право собственности на Ваш жилой дом. Тем более что возможен переход права собственности на дочь на участок и на дом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом, если кадастровый инженер не выйдет с проверкой, то зарегистрируете с тех.планом по старым параметрам, а затем проведете реконструкцию через дачную амнистию (в упрощенном порядке) (пункт 12 статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости) текст закона по ссылке www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=v215COTgSAlrGWc31&cacheid=DDB9E7327E3E6BA67B10361012EF7C1D&mode=splus&rnd=Z0bAHQ&base=LAW&n=429476&dst=1035#FAx5COTMf0DmichI

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Татьяна. В соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Это установлено ст. 131 Гражданского кодекса РФ, подробнее можете ознакомиться по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/

Добрый день, Татьяна!

Из текста Вашего вопроса следует, 

Дом числится в данных Росреестра со своим кадастровым номером и старой (меньшей) площадью. Так ли уж надо оформлять право собственности на дом? 

Из такого текста следует, что дом стоит на кадастровом учете.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
 
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

 
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Что нужно сделать: заходите на сайт Росреестра и заказывайте выписку по кадастровому номеру вашего дома. Из выписки Вы узнаете все сведения о доме, собственниках, обременении и т.д.

Вы увидите, что Вы уже собственник. Отдельно, какими либо документами, право собственности оформлять не надо.

Далее, что касается изменения параметров дома:

не торопитесь вносить изменения, возможно, будете еще что-либо достраивать или менять.

Если что-то и случится непредвиденное — дочь все сможет оформить.

Вкладывайте нужные деньги в текущий ремонт.  С регистрацией изменений можно подождать.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте, Татьяна. 

Так ли уж надо оформлять право собственности на дом?

Если у вас есть договор дарения на дом, и он зарегистрирован в установленном законом порядке до 1999 года (на нем стоит штамп о регистрации в БТИ или в местной администрации), то у вас право на дом уже возникло.

 Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным даже при отсутствии его госрегистрации в Росреестре. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию или в случае отчуждения такое право подлежит обязательной регистрации.

В этой ситуации думаю только о дочери. Хочется, чтобы у нее не было лишних хлопот при вступлении в наследство.

При вступлении в наследство необходимо будет предоставить нотариусу ваш договор дарения и выписку из ЕГРН, если в выписке площадь будет совпадать с договором, то проблем не будет. 

Изготовить технический план и внести изменения в площадь дома можно и позже.