Здравствуйте, можете посоветовать по одной проблеме?

Здравствуйте, Валерий!!!

Самым оптимальным средством в Вашем случае, если Вы хотите избежать судебного заседания, может быть заключение нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества.

В соответствии со статьей 30 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Пункт второй данной статьи устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

Данным соглашением Вы вправе определить кому будет принадлежать общее имущество в любом порядке, а также установить порядок оплаты договора займа (ипотеки).

одну квартиру, брали ипотеку, но уже выплатили, она полностью наша в равных долях.И потом взяли вторую квартиру тоже ипотеку, и сейчас ее платим тоже пополам.

 Добрый день!

 Уточните, право собственности на вторую квартиру также зарегистрировано в равных долях? 

Если Вы пришли к соглашению о разделе общего имущества и долгов по ипотеке, и брак Вы до настоящего времени не расторгли, то рекомендую Вам заключить брачный договор, которым и определить правовой статус каждой квартиры.

Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному  удостоверению.

На основании брачного договора Вы сможете зарегистрировать переход прав на доли в квартире на второго супруга, за  которым брачным договором будет признано право собственности на эту квартиру.

Также брачным договором можно распределить и долги по ипотеке.

Но поскольку вторая квартира находится в залоге у банка, необходимо согласие банка на изменение правового режима второй квартиры.

Добрый день, Валерий.

Возможны варианты при заключении соглашения о разделе общего имущества.

Одну квартиру можно оставить супруге, вторую — вам.

Учитывая, что вы продолжаете платить ипотеку за вторую квартиру, то здесь нужно предусмотреть, как продолжать оплачивать ипотеку, в каких долях. 

 В силу ст. 38 СК РФ 

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте.

В Вашем случае, я бы советовала следующий этап решения вопроса.

1) Уточнить в Банке возможность вывода супруги из созаемщиков по ипотечному кредиту.

2) Обсудить с женой возможность подписания Соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

ст.38 Семейного Кодекса РФ

.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3) После получения разрешения Банка о выводе супруги из созаемщиков, Заключить Соглашение у нотариуса (также есть два варианта):

а) супруга выплачивает Вам денежные средства (если мы говорим о созармерности и деления имущества пополам)

б) Вы оставляете себе ипотечную квартиру и дальше платите кредит, а ей остается квартира с уже выплаченной ипотекой.

Следует помнить, что при разделе имущества в судебном порядке, имущество (в том числе и кредитные обязательства) деляться пополам.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна