Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, с чего начать процедуру купли продажи?Есть дом на двоих. У меня с братом есть по 1/4доли в деревенском доме, доставшиеся от родителей, есть сосед у которого 1/2 этого дома, так вот я бы хотела продать брату свою долю, с чего начинать?
Здравствуйте, Ольга. Согласно ст. 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Самый быстрый способ в вашем случае это обращение к нотариусу. Он подготовит договор купли-продажи доли, заверит его и сам подаст документы в Росреестр либо Вы сами через МФЦ. Тем более что такие сделки на законодательном уровне должны быть заверены нотариально.
ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает
что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).
Если у Вас еще остались вопросы и Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/307...
Здравствуйте.
с чего начинать?
Для начала направьте своему соседу- содольщику извещение о продаже своей доли. В соответствии с законом
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
После получения такого извещения, у него будет один месяц для того, чтобы дать своё согласие на приобретение Вашей доли. Также, Вашу долю можно продать ранее установленного срока, если Ваш сосед-содольщик даст нотариальный отказ от использования преимущественного права покупки.
Кроме того, есть более простой вариант передачи доли Вашему брату- это договор дарение, но поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то получение денежных средств именно по такой сделке не предусмотрено, что не исключает альтернативных вариантов.
Ольга, если у Вас есть уточняющие и дополнительные вопросы, тогда обращайтесь в мой чат.