Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отправили заявление на согласие опеки на продажу квартиры и на разрешение назначения доверителя (на него же
Здравствуйте, такая ситуация:
Мы продаем квартиру, где выделены доли детям (по мат.капиталу). Отправили заявление на согласие опеки на продажу квартиры и на разрешение назначения доверителя (на него же оформлена также генеральная доверенность от нас) в интересах несовершенолетнего для продажи квартиры. Но в период получения согласия, законных представителей (нас, родителей) и детей уже не будет в стране. Возможно ли сделать доверенность с апостилем на основании справки от опеки из РФ (на разрешение доверителя) у местного лицензированного нотариуса (список есть в консульстве РФ)? Будет ли эта доверенность действительна на территории РФ и не будет придираться нотариус при продаже квартиры? (страна является членом Гаагской конвенции)
Добрый день!
Ваша проблема безусловна решаема, при условии соблюдения определенных правил.
В Российской Федерации установлены определенные требования к доверенностям.
Главное требование доверенность должна соответствовать всем требованиям Законодательства РФ, то есть составлена по Российским законам, а не законам иностранного государства.
Подробнее можно ознакомиться здесь. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71398208/
Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))
Согласно требованиям ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/
По поводу легализации доверенности выданной на территории РФ. практика разнится, В частности исходя из
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом»
Арбитражный суд принимает в качестве доказательств официальные документы из другого государства при условии их легализации консульскими учреждениями Российской Федерации и консульскими отделами дипломатических представительств Российской Федерации, если нормами международного договора не установлено иное.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218824/906d46193cf0885197b57a836028e3c7ac188468/
Таким образом для того, что бы обезопасить себя и сделку рекомендую оформить доверенность в консульском отделе РФ государства в котором будете находиться. либо через одобренного нотариуса с последующей Консульской легализацией.
согласно ст. 27 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
Консульское должностное лицо легализует составленные с участием должностных лиц компетентных органов государства пребывания или от них исходящие официальные документы, которые предназначены для представления на территории Российской Федерации