Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать в такой ситуации?
В собственности есть доля (2/3) в одной квартире, и (1/2) в другой, хочу выделить их в виде отдельных комнат,для продажи. Как я могу это сделать? Дело в том,что со собственники не хотят выкупать, но и платить за коммунальные платежи , или дать возможность спокойно пользоваться квартирой не дают. Что можно сделать в такой ситуации?
Выделить именно комнату для продажи не получится, такой положительной практики в судах нет. Можно ставить в суде вопрос только об определении порядка пользования комнатами.
Вы вправе продать свои доли в одной и в другой квартире с учетом преимущественного права других сособственников по ст. 250 ГК РФ и без определения порядка пользования. Если они откажутся купить то вы вправе продать любым посторонним лицам доли. И новые собственники вправе ставить вопрос об определении порядка пользования комнатами вновь..
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Так что вам лучше просто продать свои доли, раз не получается пользоваться.
Добрый вечер, Димитр!
В соответствии с пунктом 12 Постановления Правительства от 28.01.2006 г. № 47:
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Только в этом случае комната может быть признана жилым помещением. Судебная практика идет по пути отказа в переводе квартир из частной собственности в собственность коммунальную (когда общие места принадлежат собственникам комнат). Поэтому выделить комнату не получиться.
Надо определить порядок пользования комнатами (тем более у вас в собственности имеется значительная доля в обеих квартирах). В этом случае Вы сможете сдать свою комнату или продать (больше шансов при продаже, так доля будет не виртуальная, а фактическая). Так же разделить лицевые счета, чтобы платить только за свою долю.
Если добровольно разделить счета не получиться, это можно сделать в судебном порядке.
выделить их в виде отдельных комнат, для продажи.
Димитр!
Выделить в натуре комнаты в квартире нельзя, т.к. это технически невозможно.
Вы можете только определить порядок пользования конкретной комнатой в судебном порядке (ст. 246, 247 ГК РФ).
платить за коммунальные платежи
В судебном порядке можно определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей каждому отдельной квитанции.
дать возможность спокойно пользоваться квартирой не дают.
Если вам создаются препятствия в пользовании, тогда подавайте иск об устранении препятствий в пользовании квартирой.
В собственности есть доля (2/3) в одной квартире, и (1/2) в другой
Вы можете продать ваши доли в порядке ст. 250 ГК РФ