Арендатор отказывается индексировать арендную плату в связи, с неблагоприятными финансовыми показателями

Здравствуйте

А в законодательстве нет об этом прямого указания.

Ст 614 гк относит вопросы об оплате и сроках оплаты аренды исключительно к договору.

У вас указано соглашение сторон — значит они могут на это соглашение не пойти.

Если бы было по уведомлению от вас повышение, то другое дело, вы сами их уведомили об этом и все. А дальше не платят — значит взыскание денег или расторжение договора. У вас ситуация не такая.

Можно конечно попробовать доказывать, что индексация и просто прописанное у вас повышение — это разные вещи, но думаю не очень перспективно. Тем более, если про именно индексацию отдельного пункта у вас нет.

Здравствуйте. Прямого правила в законе нет, когда это можно сделать. Если написано, что

«Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением».

 то только 1 раз можно и не более чем на 5 %. Тем более у Вас всё по дополнительному соглашению. В одностороннем порядке Вы не можете поменять размер арендной платы тогда. В силу ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так что остаётся исключительно договариваться и не более того. В силу и ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Добрый день Артем.

У вас аренда или найм?

Часто эти понятия путают. Стороной договора аренды является юр лицо. При договоре найма речь идет о жилом помещении и правоотношениях между физ лицами.

В договоре аренды установлено — «Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением».

 То есть в вашем договоре не говорится о том, что арендодатель имеет право повышать плату, а только предусматривается, что такое возможно по соглашению сторон.

Считаю, что при такой формулировке, добиться этого через суд будет сложно. Арендатор не нарушит условий договора не заключив с вами соглашения об индексации, так как согласно договора, он не обязан этого делать