Возникает ли право требования на уплату налога на прибыль?

Здравствуйте!

исходя из положений ст.131 и 235 ГК изменение вида собственности (с общей совместной на общую долевую) не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика (письмо Минфин от 4 марта 2015 г. N 03-04-05/11207)

в соответствии с абз.4 п.2 ст.217.1 НК в случае продажи жилого помещения, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по ДДУ, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

поэтому

1. Возникает ли право требования на уплату налога на прибыль?

 в силу п.17.1 ст.217 и абз.4 п.2 ст.217.1 НК доход освобождается по сроку владения от НДФЛ.

Добрый вечер, Василий!

На основании Письма Минфина от 15.03.2019 г. № 03-04-05/17028:

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов.

У супруги не возникает обязанность по уплате налога. Вы должны написать заявление в ФНС об отмене налога со ссылкой на законодательные нормы. 

Здравствуйте!

На Ваш вопрос дал ответ Департамента налоговой политики Минфина России в письме от 28 декабря 2021 г. № 03-04-05/106746. 

Согласно данным разъяснениям, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. Переход такого имущества в единоличную собственность одного из супругов (супруги) в связи с заключением брачного договора не изменяет описанный порядок для этого супруга (супруги). 

Таким образом, а также с учетом положений п. 17.1 ст. 217 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ, в Вашем случае минимальный (пятилетний) срок владения должен исчиляться с 04.03.2015 года и Вы должны быть освобождены от уплаты налога. 

Здравствуйте Василий! 

По Налоговому кодексу доход от реализации недвижимости, находящейся в РФ, подлежит налогообложению по ставке 13%.  

Однако не всем нужно платить пошлину с продажи квартиры . 

От налога о освобождаются граждане, продающие жилье, которое было у них в собственности более 3–5 лет.

На основании  п. 17.1 статьи 217 и п.и 2 статьи 2 ст. 217 НК, освобождаются  от налогообложения  доходы физ. Лиц,  от продажи  объектов недвижимого имущества, при условии, что объект находился в собственности  в течение  минимального  предельного  срока  владения   недвижимым имуществом, который  составляет пять лет. 

 см. статью по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c

Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет: 

-если квартира получена в наследство, приобретена у члена семьи или близкого родственника 

В Вашем случае  срок владения квартирой 5 лет, т.е налог  с продажи квартиры Вы не должны платить. 

Порядок определения суммы дохода от продажи  квартиры зависит от даты возникновения права собственности:

 К сведению: Если у вас семья с двумя (или более) детьми, вы можете налог не платить независимо от срока владения. Нужно лишь после продажи в этом же году или не позднее 30.04 следующего года купить новую недвижимость с большей площадью или с большей кадастровой стоимостью (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)