Вопрос: могу ли я обратится в суд о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании

Здравствуйте, Елена!

Отвечу вам по порядку заданных вами вопросов.

могу ли я обратится в суд о признании недействительными результатов кадастровых работ,

признании ничтожным договора аренды с ООО на вновь образованный ЗУ,

снять с кадастрового учета вновь образованные зу и потребовать восстановить запись о ЗУ, существовавшим до раздела?

Право такое вы имеете, обратиться в суд, если полагаете, что ваше право и законные интересы нарушены.

Так как раздел зарегистрирован, внесены изменения ЕГРН, то вопрос данным фактом усложняется.

О признании недействительными результатов кадастровых работ вы вправе обратиться в суд, в порядке КАС РФ Статья 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/98b69fee6357343965f5b57193fcaaa54b0f21e4/

Данный иск может быть вами подан в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов, согласно ст. 219 КАС РФ.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/2f5aa04da27c7bf6acfe37bf09ff8fda2d86f306/

Ниже я дополню свой ответ.

Добрый день! В соответствии со ст 11.2  ЗК РФ

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В вашем случае, поскольку арендатором вы не стали, то есть не вступили в договор со множественностью лиц со стороны арендатора на основании ст 39.20 ЗК РФ раздел участка и образование новых участков не должно было с вами согласовываться. Собственник Росимущество, арендаторы — инициаторы подписали нужные документы. Поэтому по данному основанию обращаться в суд считаю нецелесообразным, потратите деньги и время зря. 

не согласен с предоставленной мне площадью. У меня гараж на 5 а/м, здание площадью 600 кв. м., а земли мне выделили 4700 кв.м., плюс не обеспечили доступ и я должен ездить через соседей, которые заключили договор аренды на вновь образованный зу.

 Вот это и может быть основанием для оспаривания межевания, то есть по вашему мнению нарушены ваши права и  можно будет пробовать обратиться в суд. Но не потому что с вами не согласовали раздел, а именно потому что участок образован с нарушением ваших прав. То есть — это разные основания. 

могу ли я обратится в суд о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании ничтожным договора аренды с ООО на вновь образованный ЗУ, снять с кадастрового учета вновь образованные зу и потребовать восстановить запись о ЗУ, существовавшим до раздела?

 можете просить суд признать недействительным межевание, отменить договор аренды, потому что участок сформирован без учета ваших объектов, без учета доступа и т.д. Но это надо доказать. Например, можно как-то еще подъехать к вашим объектам? Либо почему вы решили что вам нужна площадь более чем 4600 кв.м. Как вы докажете что большая площадь соразмерна нынешним объектам. Это самая сложная часть. Может быть какие-то экспертизы нужны будут. 

Потребовать восстановить запись? А зачем? Вам же вновь образованный участок мешает, его уберут и вы можете просить по схеме то что вам нужно.