Какие риски при покупке участка и действительно ли его могли выкупить из аренды через постройку дома?

Добрый день! 

Действительно ли есть схема, при которой участок в аренде можно выкупить на аукционе у города, если построить на нем дом?

 Нет такого нет. Есть наоборот, он мог купить право аренды на аукционе, а после постройки дома получить участок в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ . Дом снести тоже надо через акт обследования и из ЕГРН аннулировать сведения о доме. 

Вообще проверять очень много надо. 

Есть ли охранные зоны, нет ли ограничений в возможности строить, есть ли ЗУОИТ (ст 105 ЗК РФ) в сведениях ЕГРН, нужна свежая выписка, снят ли с кадастра дом, какие требования по участку в ПЗЗ и ген плане поселения (ст 30 ГрК РФ) и т.д. 

Насчет кадастровой стоимости сложно сказать, нужно смотреть документы или хотя бы ПКК РР. 

Здравствуйте. Земельный участок он скорее всего оформил как собственник дома. Это предусмотрено  ст. 39.20. Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение». Подробнее можете ознакомиться по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/#dst884

Здравствуйте, Светлана!!!

В соответствии с пунктом 6 части второй статьи Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса

Согласно части первой статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации:

… исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, если на земельном участке находится какое-либо здание или сооружение, не являющееся самовольной постройкой, собственник этого объекта недвижимости имеет право выкупа данного земельного участка не на аукционе, а в заявительном порядке.

Продавец, взяв на аукционе в аренду этот земельный участок, возвел на нем жилой дом, зарегистрировал его себе в собственность, затем, на основании вышеуказанных статей Земельного кодекса РФ подал заявление о приобретении земельного участка и выкупил его у администрации муниципального образования.

Если в выписке из ЕГРН на земельный участок:

— в строке «Площадь» значение указывается с данными о погрешности (например 600+/-25 кв.м);

— в разделе 1 статус записи об объекте недвижимости имеет слова «актуальные» или «актуальные, учтенные»;

— собственником земельного участка отображено то лицо, которое продает земельный участок,

то в данном случае земельный участок поставлен на кадастровый учет с проведением полевого межевания, то есть с выносом границ в натуре, и он предоставлен именно продавцу как собственнику, и Вы можете оформлять сделку с этим лицом.

Если хотите еще более полно уточнить статус земельного участка, Вы можете попросить продавца заказать на портале Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок.

Этот документ содержит сведения о тех, кто был собственником земельного участка, и каким образом и с помощью каких документов осуществлялся переход права собственности на него.

Если у Вас остались дополнительные вопросы или хотите уточнить что-то из моей консультации. можете задать их в личном чате.