Есть ли у меня возможность как-то защищать своё право на возврат залога?

Снимаю квартиру, договор с хозяйкой не заключали, но была устная договорённость о долгосрочной аренде. Есть расписка о том, что дан залог 35к (на какие условия — не сказано)

 Добрый день!

 Согласно ст. 329 Гражданского Кодекса РФ договор залога подлежит заключению в обязательной письменной форме.

При этом в договоре залога должно быть указано:

предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Если в расписке нет предмета залога, размера и срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также не заключен в письменной форме договор найма жилого помещения с указанием оснований невозврата залога, то переданная Вами сумма залогом не считается и подлежит возврату Вам как неосновательное обогащение наймодателя.

Направьте претензию в письменном виде с требованием возврата этой суммы и предупредите, что в случае невозврата Вы обратитесь в суд.

Добрый день! 

Перед обращением в суд необходимо, владельцу квартиры написать официальную претензию  — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.

Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 35 000 ₽ залога. Опишите ситуацию максимально подробно.

Направить претензию можно заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Опись вложения делать необязательно, если это не предусмотрено законом или договором. Но опись подтверждает, что в письме была именно претензия, а не другой документ или чистый лист.

Если арендодатель не отреагирует на претензию, то смело обращайтесь в суд. 

 По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию.

Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд.

Добрый день Анастасия.

Плохо, что нет договора. Устную доверенность сложно доказать.

Расписка  — это хорошо.

Как оплачивали найм и прочие услуги?

Наличной или безналом?

Здравствуйте!

Согласно сложившейся судебной практике, несоблюдение формы договора не означет недействительность договора, а лишь ограниивает сторону в средствах доказывания. По этой причине, если есть переписка или иные доказательства о договоренности по найму жилого помещения, то ссылаться на незаключенность договора стороны не могут. 

Теперь к взврату депозита: 

В судебной практике сумма уплаченная в качестве депозита (залога) имеет природу обеспечительного платежа. 

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
У Вас «иное» договором не предусмотрено, так как его в письменной форме нет. Поэтому Вы имеете право на возврат депозита при расторжении договора. 

Однако:

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Таким образом, чтобы не нарушить права наймодателя, о своем намерении прекратить отношения по договору Вы должны за 3 месяца до расторжения договора.

Если Вы фактически отказались от договора раньше, то суд может посчитать договор нерасторгнутым еще на три месяца и оставить сумму залога (обеспечительного платежа) в качестве уплаты за эти 3 месяца действия договора. 

Поэтому лучше всего Вам будет соблюсти сроки уведомления о своем выезде из квартиры и требовать возврата обеспечительного платежа.