8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Но возникает вопрос, что писать в договоре купли-продажи (заполняю его) - данные мои, мужа и слово "Продавцы", или данные мои, мужа, и слово "Продавец"?

Здравствуйте!

Нужно заполнить дог.купли-продажи, квартира совместная с мужем, у покупателя воен. ипотека, банк сказал, что на сделке могу присутствовать только я, если от мужа есть нотар. согласие на продажу мною кв-ры (оно есть). Звонила в МФЦ (по словам банка мы с покупателем должны прийти туда самостоятельно, и отдать документы на рег-цию), в МФЦ сказали, что муж должен присутствовать в любом случае, если также не оформлена нот. доверенность на меня (она не оформлена).

Ок, муж тоже будет. Но возникает вопрос, что писать в договоре купли-продажи (заполняю его) - данные мои, мужа и слово "Продавцы", или данные мои, мужа, и слово "Продавец"?

Кр. договор с банком покупатель уже оформил ранее, я его видела, но там около половины суммы (вторая половина по воен.ипотеке, как я понимаю, идет за счет накоплений), но все равно смущает, что сделка проводится нами самостоятельно, обычно все док-ты по ипотеке оформляются в банке, а тут мы сами понесем все в мфц на регистрацию, это нормально? Прикрепила договор КП от банка.

Показать полностью
  • ДКП ВИ_образец (1)
    .docx
, Людмила, г. Санкт-Петербург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
Но возникает вопрос, что писать в договоре купли-продажи (заполняю его) — данные мои, мужа и слово «Продавцы», или данные мои, мужа, и слово «Продавец»?

 Людмила, добрый день! В единственном или множественном числе писать в договоре зависит от того, будете или нет Вы указывать в качестве продавца только себя или Вас обоих. В последнем случае требуется подпись обоих продавцом в договоре и не нужно нотариальное согласие супруга. Оно в силу ст. 35 СК РФ требуется когда сделка осуществляется одним из супругов. В совместной собственности совершить сделку по распоряжению имуществом может и один из участников ( ст. 253 ГК РФ). В МФЦ сидят специалисты, работающие по оговоренному «скрипту» и в нюансы там никто вдаваться не будет поэтому если собственников двое «скрипт» предполагает наличие обоих собственников либо нотариальная доверенность от отсутствующего.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Да, в МФЦ мне сказали, что точнее нужно узнать в Росреестре. Но вроде бы если в изначальном ДКП мы указаны оба, то и на сделке будьте вдвоем. Мы наверно не будем рисковать и пойдем оба.
то и на сделке будьте вдвоем. Мы наверно не будем рисковать и пойдем оба.

 По закону может быть один из супругов при наличии нотариального согласия от второго (при совместной собственности), но проще если есть возможность прийти обоим конечно

0
0
0
0
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Указание на стороне Продавца одного или обоих супругов при продаже совместной квартиры зависит от того, как оформлено право на квартиру в ЕГРН:

Если у Вас в ЕГРН титульным владельцем квартиры, купленной в период брака, указан только один из супругов (а именно — только супруга), и право общей совместной собственности в ЕГРН не зафиксировано, то в договоре купли-продажи в качестве Продавца следует указывать только титульного собственника, указанного в качестве такового в ЕГРН (в данном случае — супругу), а от супруга к договору будет приложено его нотариальное согласие на продажу квартиры, выданное в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Если в ЕГРН право общей совместной собственности на квартиру зафиксировано, т.е. в сведениях ЕГРН в качестве собственников квартиры указаны оба супруга, а собственность указана как совместная, то в договоре купли-продажи данной квартиры на стороне Продавца следует указывать обоих супругов. 

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Да, указаны именно мы оба, и в ЕГРН, и в ДКП, по которому мы покупали эту квартиру. А по терминологии — писать слово «Продавец» или «Продавцы»? Если буду указывать и мои, и его данные

Если право общей совместной собственности зафиксировано в ЕГРН и оба супруга указаны в выписке на квартиру в качестве собственников, а право собственности указано как совместная собственность, то в договоре купли-продажи следует указывать их как Продавцов во множественном лице, т.к. оба супруга будут являться Продавцами данной квартиры.

По порядку получения оплаты от Покупателя в договоре можно по усмотрению продавцов указать вариант получения оплаты за продаваемую квартиру — получение оплаты одним из Продавцов (с указанием — кто именно из супругов будет получать оплату от Покупателя) или получение оплаты обоими супругами в равных долях по 50%.

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Сейчас хочу узнать, как его выписать и есть ли такая возможность вообще?
Вообщем , в 2016 была совершена покупка квартиры , мной , на тот момент несовершеннолетней , ( моим представителем опекуном ) и моим совершеннолетним братом у дочери мужчины , который передал ей в собственность эту квартиру, за пару месяцев до сделки , сам он там прописан и является отказником от приватизации , как выяснилось В договоре об этом не упоминалось , в нем сказано что продавец - его дочь, гарантирует что квартира свободна полностью от всяких обременений , и тд, в том числе проживающих и ИМЕЮЩИХ какие либо права на квартиру. Соответственно был скрыт факт прописки там третьего лица Об этом узнали позже , и добровольно этот мужчина так и не выписался спустя 8 лет . Сейчас хочу узнать , как его выписать и есть ли такая возможность вообще ? Дом этот старый , в течение лет 8 обещали поставить в очередь на новую квартиру в другом доме и мы боимся , что он если захочет сможет хоть сейчас заявиться и жить в квартире, только через обращение в суд можно будет его выписать ? Боюсь чтобы как бы договор купли продажи не аннулировался из-за того что продавец скрыл факт наличия третьего лица и это третье лицо никак не устраняется в течение 8 лет . Так же он неизвестным путем отобрал у нашей матери большой земельный участок в деревне , никаких бумаг мы не видели , никаких экземпляров договоров не было, а мать сама умерла прямо в тот период когда это все происходило по болезни и мы дети, вроде бы должны были получить в наследство хоть что то , но остались на улице и мой на тот момент представитель - (опекун) после смерти мамы, договорилась с ним о том чтобы он нам хоть что то дал , и под «что то дал» получилась эта квартира , которую он нам «освободил» в качестве компенсации С деревни мы 4 года назад выписались и прописались сюда в эту квартиру, а он так и не выписывается …. Что делать ? И какие есть риски ?
, вопрос №4013077, Алиса, г. Ульяновск
Семейное право
Но ведь я потратил купил у нее, разве это не считается моим личным имуществом?
Здравствуйте! Супруга до брака имела квартиру, когда мы поженились, она продала ее и купила автомобиль. Пользовались машиной мы вместе, ее это не устраивало (т.к она потратила свои деньги). У меня умерла мать, я продал квартиру матери и на эти деньги «выкупил» у жены машину. Мы оформили договор «купли - продажи». Деньги были наличными. Несколько месяцев назад мы развелись, жена забрала себе машину, и подала в суд на раздел имущества. Мне она сказала, что имущество будет делиться как совместно нажитое. Но ведь я потратил купил у нее, разве это не считается моим личным имуществом?
, вопрос №4012810, Анна, г. Стерлитамак
Жилищное право
Во время подписания договора купли - продажи или после того как перейдёт право собственности.?
Покупаю квартиру за наличный расчёт. Интересует в какой момент происходит расчёт с покупателем. Во время подписания договора купли - продажи или после того как перейдёт право собственности.?
, вопрос №4012800, Наталья, г. Иркутск
586 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Обмен или расторжение договора купли-продажи в этом случае реализуется только при обнаружении в нем существенных недостатков согласно п.3 ст.503 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Купили пиллетный котел для отопления станции техобслуживания, но он не подошел по габаритам, в возврате поставщик отказал. Его ответ: Согласно Закону «О защите прав потребителей» потребителями являются граждане, использующие товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, нормы права, которые указаны Покупателем, не распространяются на индивидуальных предпринимателей. Приобретенный товар является технически сложным товаром. Гражданский кодекс РФ гласит, что возврат технически сложного товара надлежащего качества невозможен в течение 14 дней, как это определено для остальных категорий. Обмен или расторжение договора купли-продажи в этом случае реализуется только при обнаружении в нем существенных недостатков согласно п.3 ст.503 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Как можно оспорить отказ?
, вопрос №4012662, Елена, г. Коломна
Уголовное право
Покупал машину, как по закону как все делают написали договор купли продажи все заполнили данные сверил
Покупал машину,как по закону как все делают написали договор купли продажи все заполнили данные сверил паспорт все совпадёт,оформили дкп подписали и она что деньги получила,и я сразу перевёл деньги на тот номер который они мне сказали,как бы родственник их,как перевёл деньги сказали он нам должен был перевести деньги но не перевёл, А оказывается это не родственник а мошенник,вызвали полицаю поехали в отдел,я думаю если написали дкп подписали все сделали,и я чист.Но в полиции мне говорят что дкп не имеет юридическую силу и меня кинули мошенники и не раскрываемы эти дела Вот вопрос если дкп подписали правильно все она не имеет юридическую силу ?
, вопрос №4012316, Зелимхан, г. Москва
Дата обновления страницы 09.11.2022