Здравствуйте. Мы с бабушкой живём вдвоем в ее квартире, и она хочет переписать на меня эту квартиру. Я прописан в ней с рождения. Кроме меня у бабушки никого нет. Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, какие документы будут нужны и сколько денег нужно будет потратить.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, какие документы будут нужны и сколько денег нужно будет потратить.
Здравствуйте
Самый простой и быстрый вариант — договор дарения.
Но это тогда квартира перейдет к вам в собственность сразу- при ее жизни.
Сначала подписываете договор — потом относите в мфц и далее идет переход права собственности в росреестре. Договор идет в простой письменной форме по ст 572 гк. Налогов при этом не возникает — вы близкие родственники.
2 вариант- это завещание — делается через нотариуса — и тогда квартиру вы получите только после смерти бабушки. В принципе оба варианта допустимы, но проще и быстрее конечно дарение. Налогов тут так же не возникнет- близкие родственники, но нотариусу придется оплатить пошлины и услуги- это будет дороже, чем пошлина при дарении.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить
Это можно оформить договором дарения.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор можете заказать здесь на сайте у выбранного юриста, либо попробовать составить сами.
После составления и подписания договора, нужно будет зарегистрировать переход права собственности — это можно сделать через МФЦ.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация необходима, потому что без неё парво собственности от бабушки к Вам не перейдёт.
.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, какие документы будут нужны и сколько денег нужно будет потратить.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 руб.
Статья 333.33 НК РФ Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 26.1, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц — 2 000 рублей;
А также составление договора у юриста (если решите не составлять самостоятельно) — расценки у всех разные.
Другой вариант — составить завещание у нотариуса. Но в этом случае Вы станете собственником только после смерти бабушки.
Добрый день!
Право собственности бабушки зарегистрировано в ЕГРН? На каком основании у неё возникло это право?
Или квартира не приватизирована и находится в социальном найме?
Если квартира находится в собственности бабушки, и право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то можно получить электронную выписку Росреестра о праве собственности бабушки, составить договор дарения и оба с паспортами можете пройти в МФЦ, где подписать данный договор и сдать на регистрацию перехода права на Ваше имя.
Также возьмите все имеющиеся документы по квартире — техпаспорт и пр.документы, которые были использованы для регистрации права собственности бабушки.
Договор дарения составляется на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Заказать составление договора Вы можете при обращении в чат к любому из ответивших Вам юристу.
Госпошлина при подаче документов в МФЦ в этом случае составит 2000 рублей.
Если квартира предоставлена по договору социального найма и не приватизирована, а Вы зарегистрированы в ней вместе с бабушкой, то смысла её переоформления нет, т.к. после смерти бабушки Вы сможете сделать это самостоятельно.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, какие документы будут нужны и сколько денег нужно будет потратить.
Здравствуйте. Бабушка может оформить с Вами договор дарения (ст. 572 ГК РФ) с правом пожизненного проживания.В этом случае квартира будет Вашей собственностью с момента регистрации договора в Росреестре.
Из документов — паспорта, свежая выписка из Росреестра и сам договор.
Пошлина за регистрацию — 2000 рублей.
Здравствуйте, Иван!!!
Как вы упомянули в своем вопросе, вы являетесь единственным родственником Вашей бабушки, и квартира перейдет к Вам по наследству.
Но если Вы хотите стать собственником данной квартиры еще при жизни бабушки (в том числе, чтобы чтобы обезопасить себя от появления неожиданных наследников) Вам стоит оформить договор дарения с правом пожизненного проживания Вашей бабушки в данной квартире.
При этом уплачивать налог на доходы физических лиц Вам в данном случае нет необходимости.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи… (супругами, родителями и детьми,… бабушкой и внуками...)
Можете рассмотреть следующие варианты переоформления квартиры с бабушки на внука:
Первый вариант:
Заключить договор дарения квартиры, по которому бабушка будет Дарителем, а внук — Одаряемым.
Договор дарения в данном случае можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения, т.к. предметом договора будет являться вся квартира, а обязательному нотариальному удостоверению подлежат в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» только сделки с долями в праве на недвижимость.
Т.к. договор дарения является реальным, переход права собственности на квартиру на Одаряемого осуществляется сразу после регистрации перехода права в Росреестре.
В договоре можно предусмотреть сохранение за Дарителем в лице бабушки права пользования подаренной квартирой.
Т.к. договор дарения будет заключаться между близкими родственниками, у Одаряемого в соответствии со ст. 217 НК РФ не возникнет обязанности по оплате налога с дарения.
Второй вариант:
Оформить завещание на внука.
Завещание оформляется у нотариуса. В этом случае бабушка останется собственницей квартиры до момента смерти, а после ее смерти внук вступит в права наследования на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Пошлина за регистрацию права собственности в росреестре- при договоре дарения — 2000 р
А вот пошлины нотариуса будут другими — там сначала за оформление завещания, потом вступление в наследство
Учтите — при вступлении в наследство еще надо будет подождать 6 месяцев от даты смерти, чтобы вступить в наследство даже по завещанию, даже если больше никаких родственников нет.
Так же обратите внимание- так как речь о недвижимости — переход права собственности ВСЕГДА должен быть зарегистрирован в росреестре- именно поэтому и подаются документы на регистрацию права через мфц в росреестр. А при завещании — потом нотариусом могут быть поданы напрямую в росреестр.