Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Не откажет ли нам банк в переводе средств продавцу?
Муж получил ГЖС на приобретение жилья. Мы нашли часть дома, площадью 116,8 кв. м. Эта часть находится в долевой собственности, составляет 6/9 дома и 6/9 земельного участка. Эта часть блпгоустроенная, с отдельным входом. Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое несовершеннолетних детей. Не откажет ли нам банк в переводе средств продавцу? По закону, жилое помещение переходит после сделки в общее пользование владельцу и членам его семьи. Но правильно ли мы понимаем, что часть дома с отдельным входом является тоже жилым помещением. Разрешит ли банк перечислить деньги по ГЖС за эту часть дома или только покупка дома целиком потребуется?
Здравствуйте, Анна. Стоит различать долевую собственность и личную. Если речь идёт о доле в праве общей долевой собственности, то это право распространяется на весь объект недвижимости, т.е. описываемая Вами часть жилого помещения не выделена в натуре. Наличие отдельного входа и обособленность помещения ещё не означает, что отдельный объект недвижимости. Скорее всего речь идёт о фактическом порядке пользования жилого помещения. Если в выписке из ЕГРН указана доля в праве собственности, речь идёт о долевой собственности, если на кадастре стоит часть жилого помещения как отдельный объект недвижимости (дом блокированной застройки, квартира, комната и т.д.) речь идёт о личной собственности. Поэтому в данном случае наличие отдельного входа и обособленность помещения не будет иметь значения (если Вы приобретаете долю в праве). Но приобретаемая доля должна будет делиться между всеми членами семьи.
Однако стоит иметь в виду, что доля в праве должна соответствовать площади занимаемой части дома, в том числе, стоит учитывать расчет на каждого члена семьи. В этой связи у банка могут возникнуть вопросы. Для расчета соотношения площади и доли в праве необходимо соответствующее заключение специалиста.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На основании пункта 53 Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153:
Допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.
Правила не допускают приобретение доли в объекте, если жилье в будущем не будет принадлежать полностью всей семье.
В Вашем случае, юридически часть дома не является отдельным жилым помещением согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса. Поэтому Банк откажет в переводе средств Продавцу.
Владелец сертификата имеет право приобрести долю жилого помещения, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, ей присвоен статус комнаты/квартиры, в договоре купли-продажи прописаны данные номера(-ов) комнаты(-т) и ее (их) площадь.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу подать на банкротство, помимо потребительских есть автокредит, авто в залоге, но он продан год назад скупщикам, при передаче они были уведомлены о залоге и сказали, что сами снимут ограничения. Будет ли банк взыскивать остаток долга с нового владельца?
, вопрос №4859791, мария, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,у меня такая ситуация,просроченная миграционная карта,и так же просрочено медицинское освидетельствование иностранного гражданина которая выдается в Сахарово,подскажите пожалуйста как поступить,для того чтобы продлить и обновить медицинскую карту мне нужна актуальная миграционная карта,а для того чтобы продлить миграционную карту мне нужна актуальная медицинская карта освидетельствования,если я поеду в сахорово продлевать медицинскую карту инностранного гражданина меня там не оставят ?.. или мне нужно для начала поехать в МВД чтобы продлить миграционную карту? Не будет ли проблем и не отправят ли меня в сахорово на депортацию? Я работаю официально и у меня есть трудовой договор,так же я студент и учусь в московском вузе,я не была проинформирована о том что надо было продлевать миграционную карту ,а про то что у освидетельствования медицинской карты есть срок годности я тоже была не в курсе , помогите пожалуйста,буду очень благодарна!!!
, вопрос №4859691, Нура, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Вчера со мной в торговом центре произошел вопиющий случай. Я шел по коридору и увидел странно одетого мужчину (не бомж, может актер какой-то). Я решил его сфотографировать, полагая, что имею право фотографировать людей в общественном месте без их разрешения (не мешая им и не приставая к ним, не публикуя изображения). В кадр попали также окружающие люди. Тут же ко мне подлетела рязъяренная фурия, заявила, что я фотографирую ее несовершеннолетнего сына (роль сына исполнял дядя ростом 1,90 с плохо сбритой юношеской бородой), также рядом стоял муж / отец и не знал, как провалиться сквозь землю. Дама потребовала немедленно передать ей в руки телефон для удаления изображений и проверки, не извращенец ли я, требовала мои документы, звала охрану, полицию и еще бог весть кого. Естественно, передавать я ей ничего не стал, пояснил свою позицию по поводу фото в общественном месте и удалился от греха подальше. Вслед мне выкрикивали угрозы, что этого так не оставят, что растревожат общественность и тому подобное. Фото я обрезал, на нем теперь нет изображения несовершеннолетнего бородача. Полагаю, что не только никак не нарушил закон, но и не совершил ничего неэтичного и предосудительного.
Тем не менее, мне есть о чем беспокоиться. У меня несколько телефонов и компьютеров, необходимых для ведения моего бизнеса (все легально, но интерес органов всегда смущает предпринимателя). У меня есть деловая и личная репутация, которая может пострадать, если в отношении меня будет вестись какое-то расследование.
Ранее я задал вопрос от имени противоположной стороны, чтобы представить себе, куда и как может обращаться эта дама, какая реакция органов может последовать.
https://pravoved.ru/question/4858518/#a6390595
Ответы меня удивили, там и Следственный комитет, и уголовный кодекс с нарушением права на частную жизнь.
Поясните, пожалуйста, теперь с противоположной стороны видение ситуации, неужели из-за подобного происшествия станут изымать мою технику и проверять, не фотографирую ли я в туалетах?
, вопрос №4858818, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Не будет ли нарушением валютного законодательства России переводы денежных средств более 600 000 рублей из Турции в Россию самому себе, без открытия банковского счета через партнера Золотой короны?
, вопрос №4858809, Андрей, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Однако стоит иметь в виду, что доля в праве должна соответствовать площади занимаемой части дома, в том числе, стоит учитывать расчет на каждого члена семьи. В этой связи у банка могут возникнуть вопросы. Для расчета соотношения площади и доли в праве необходимо соответствующее заключение специалиста.