Мы же будем сразу встречную покупать будем?

Добрый день! В Вашем случае, при продаже и одновременной покупке в этом же календарном году, вы освобождаетесь от уплаты налога только в случае если вы подходите под все 5 условий для получения льготы, указанных в ФЗ от 29.11.2021 № 382-ФЗ  вступивший в силу 01 января 2022 г., а именно: 

1. налогоплательщики должны быть родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети получают образование по очной форме);

2. новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;

3. общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

4. кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;

5. на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Во всех остальных случаях, если Вы владеете имуществом менее 5ти лет или менее 3х лет при условии что это у вас единственное жилье, Вам будет начислен налог. Но его можно будет оплатить взаимозачетом, если вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом