Скажите пжл как эту договоренность оформить юридически?

Здравствуйте

Владимир, так как имущество все куплено в браке, то в нем есть супружеская доля в силу ст. 34 СК РФ. Т.е. 50% имущества является собственностью мужа мамы.

Далее в силу ст. 1149 ГК РФ он имеет обязательную долю в наследстве, т.е. половину от того, что ему причиталось бы, т.е. 25% от доли матери. Вы наследуете 75% доли матери.

Вы можете либо после принятия наследства и оформления всего в собственности провести договор мены долей, или же заключить соглашение. Но на супружескую долю мужа все равно придется либо делать договор дарения, либо купли-продажи. Так как его доля не входит в состав наследства

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
 

 
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

 
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

 
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

 
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Здравствуйте!

соглашусь с коллегой, что учитывая всё имущество приобретено в браке

1. квартиру, купленную в браке; 2. Дачу и земельный участок, купленный в браке.

то является совместным (ст.34 СК) и муж Вашей матери вправе на основании ст.1150 ГК выделить супружескую долю, а уже из оставшейся половины как пенсионер имеет право на получение обязательной доли  (ст.1149 ГК).

соответственно, как и говорит мой коллега, 

Но на супружескую долю мужа все равно придется либо делать договор дарения, либо купли-продажи.

НО при хороших взаимоотношениях с мужем матери можно сделать следующим образом.

право выделить супружескую долю является именно правом, поэтому если супруг Вашем мамы напишет заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака, то в этом случае все это имущество входит в состав наследства (п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

далее, после получения свидетельств о праве на наследство, Вы заключаете в соответствии со ст.1165 ГК соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Вам — квартира, ему — дача с землей.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследникамипосле выдачи им свидетельства о праве на наследство.

при этом, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным свидетельстве, не может повлечь за собой отказ в регистрации их прав на недвижимость, полученное в результате раздела наследства.

Здравствуйте!

ст.1149,1150, 1165  ГК РФ, ст.33-39 СК РФ

В данном случае если открывается наследство и наследодатель был в браке, то нужно будет выделить супружескую долю ( 1/2). Оставшаяся 1/2 доли общего совместно нажитого имущества будет наследоваться и являться наследственной массой.

Если есть завещание, то наследование в соответствии с ним.

Но муж Вашей мамы пенсионер и он имеет обязательную долю в наследстве ( не менее 1/2 доли от той доли, которая бы ему досталась по наследованию по закону). 

У нас с мужем мамы есть договоренность, что квартира отдается мне, а дача и земельный участок мужу маме.

Скажите пжл как эту договоренность оформить юридически?

Это возможно. Для этого Вам с мужем Вашей покойной мамы нужно заключить нотариальное соглашение.И там предусмотреть, что дача и земельный участок достаются мужу мамы, а квартира Вам.

Муж мамы может написать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака.

Проблем не вижу.