Вопрос: если не будет возможности выплачивать кредит (3, 5 млн) то каким образом можно избежать ареста и изьятия недвижемого имущества?

Продолжу.

1) Если дом и ЗУ под этим домом — являются личной собственностью супруга — должника, как и долг является его личным долгом, то возможно следующие варианты:

а) Уже сейчас дом и ЗУ возможно переоформить на третье, лояльное, лицо. Это, конечно — риск, но, при невыплате долга — этот риск усилится многократно.

Из «минусов».Такую сделку возможно будет оспорить в рамках судебного банкротства и возвратить в конкурсную массу. Но, будет ли кредитор инициировать банкротство — еще не понятно.

б) Иной вариант заключается в регистрации супруга и (или) детей по адресу нахождения этого дома и ЗУ. В этом случае, в рамках исполнительного производства, будет возможен только арест такого имущества (или установление запрета на совершение рег.действий), так ка после регистрации гражданина (граждан) в нем, такое имущество приобретет статус «единственно пригодного, для постоянного проживания».

В последнем варианте (б) тоже, есть свои «минусы» и о них я расскажу — далее.

Продолжу. «Минусы» варианта б):

1) Арест (запрет), совершенный в отношении «единственного жилья», не даст совершить с ним никаких сделок, в том числе и по отчуждщению этого имущества. Росреестр сделки с этим имуществом — не пропустит (право не будет зарегистрировано).

2) Закон допускает обращение взыскания на часть земельного участка, на котрм расположен дом. Так, в силу положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Сразу скажу, что это возможно лишь в теории. На практике, исполнить  это — очень и очень затруднительно.

3) При регистрации супруга — должника и (или) супруги в этом доме, с ЗУ, вступит в силу положение «презумпции собственности должника», изложенное в пунте 59 вышеозначеного Постановления ПВС РФ № 50,

Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Это означает то, что пристав вправе будет наложить арест на движимое имущество в доме и на придомовой территории. Но, не на все таколе имущество прис тав вправе наложит арест. Например, закон запрещает обращать взыскание на предметы обыденной домашней обстановки и личной одежды, обуви и предметов гигиены должника.

В следующем информационном блоке я закончу консультацию.

Подарить сейчас дом можете, если он точно единственное жилье. такие сделки не оспариваются.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

Также нужно понимать на что потрачен был кредит. 

Так как в силу ст. 45 СК РФ 

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

 
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.