Как такое могло произойти и какие существуют риски в связи с этими обстоятельствами?

Здравствуйте, Григорий!

1)

На квартире обременения: ипотека и запрет регистрации, наложенный приставом. Понимаю, что квартира уже просужена и находится в исполнительном производстве.

Вам нужно внимательно изучить документацию по этим торгам. Нужно понимать: выставлена квартира на торги — по обязательствам должника перед залоговым кредитором или перед незалоговым? В последнем варианте, при покупке на торгах такого имущества — залог, увы, не прекращается. Так, в силу положений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц, в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

Посмотрите в документации по торгам: есть ли там такое извещение?...

Далее — продолжу.