Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как обосновать в суде, что инвентарная стоимость не имеет отношения к рыночной?
Добрый день. В 2007 г.приватизировала комнату ,в 2008 г. продала ее за 1400000 руб.. В договоре купли-продажи указана инвентаризиционная стоимость в размере 137 тыс.руб. .Деньги с продажи комнаты вложила в котлован ,будучи замужем. Сейчас бывший муж хочет отсудить 1/2,доказывая что купили квартиру не с продажи комнаты,а на общие доходы,так как комната была продана всего за 137 тыс.руб. по договору. Вопрос: почему в договоре указана инвентарная стоимость? может,был закон ,связанный с приватизацией на то время? и как обосновать в суде,что инвентарная стоимость не имеет отношения к рыночной ?
Сейчас бывший муж хочет отсудить 1/2, доказывая что купили квартиру не с продажи комнаты, а на общие доходы, так как комната была продана всего за 137 тыс.руб. по договору.
Добрый день!
А Вы представили договор купли-продажи своей комнаты? Что указано в этом договоре, а какую стоимость Вы продали эту комнату?
Какие Вы представили в суд доказательства того, что именно полученные от продажи денежные средства Вы вложили в строительство новой квартиры?
Инвентаризационная стоимость определяется как цена объекта недвижимости, назначаемая во время оценочных мероприятий. Инвентаризационная стоимость использовалась до 2015 года, а затем — кадастровая.
И действительно инвентаризационная стоимость никак не влияет на рыночную и продажную стоимость объекта.
Здравствуйте, Наталья. В данном случае в пункте 7 Договора указано, что имущество реализовано за 137 282 р.
как обосновать в суде, что инвентарная стоимость не имеет отношения к рыночной ?
Полагаю, что вопрос будет решаться исходя из сведений, содержащихся в договоре. а если вы намерены доказывать то обстоятельство, что имущество было продано по цене, большей, чем указано в договоре, то думаю, это будет негативным последствием, а именно- налоговым нарушением.
Наталья!
У вас в п. 7 договора четко указано, что доли проданы за 137 282 рубля до подписания договора. Расчеты произведены полностью. У вас в п. 6 указано, что вы оценили доли в такую стоимость. В п. 8 вы подтвердили, что у вас нет заблуждения относительно цены.
А вы пишите о каком-то 1 400 000 рублей.
Суд прежде всего будет руководствоваться договором и его толкованием (ст. 431 ГК РФ).
в 2008 г. продала ее за 1400000 руб..
Если вы действительно продали доли за цену отличную от цены в договоре купли-продажи, тогда представьте и расписку на такую сумму и выписку из банка, что у вас была на счете именно такая сумма. Так же может быть потребуется доказать, что у Покупателя действительно была именно такая сумма как вы пишите.
Здравствуйте.
Стороны каким-то образом фиксировали передачу по данному договору именно 1,4 млн рублей?
Каким образом они передавались? наличными?
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. (ст. 431 ГК РФ) Если нет доказательств, что за квартиру уплачена большая стоимость, то суд будет (должен) руководствоваться договором.
Был период, когда многие при оформлении договора к/п стороны умышлено указывали стоимость меньше рыночной (чтобы платить меньше налог), а разницу между фактически полученной денежной суммой и указанной в договоре оформляли в виде стоимости за неотделимых улучшении (выдавали на нее отдельную расписку).
Добрый день!
В Вашем случае на инвентаризационную стоимость можно не обращать внимание. Инвентаризационная была указана в ДКП, т.к. комнату Вы приватизировали и, как правило, при переходе права собственности на квартиру (комнату) от государства к частному лицу указывается инвентаризационная стоимость.
Вам необходимо провести оценку рыночной стоимости квартиры и апеллировать в суде указанной стоимостью при разделе имущества.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Вам необходимо провести оценку рыночной стоимости квартиры и апеллировать в суде указанной стоимостью при разделе имущества.
А при чем тут оценка рыночной стоимости квартиры?
Юридически значимые обстоятельства по делу о разделе имущества: наличие на момент приобретения имущества в браке, в данном случае квартиры, личных денежных средств. Наличие личных денежных средств не подтверждается оценкой рыночной стоимости проданной квартиры, а подтверждается документами о наличии денежных средств для покупки квартиры.
Наталья же в вопросе пишет, что она продала долю в квартире и вложила средства в покупку квартиры в браке. Но из договора следует, что она получила не 1,4 тыс. рублей, как утверждает Наталья, а всего 137 282 рубля, как следует из договора.
Добрый день, Наталья!
Вы, вероятно, совсем запутались в ответах.
Следует сделать так — успокоиться и оценить все имеющиеся факты.
1. договор купли-продажи состоялся, цена продажи в нем указана конкретная 137 282 рубля.
Подвергать рассмотрению в суде тот факт, что продана комната за другую стоимость — смысла не вижу.
Почему в договоре указана такая цена, объяснения не вижу. Никакой связи цена сделки ни с инвентарной, ни с кадастровой связи не имеет.
Даже если и заявите об этом, какие у Вас есть доказательства, что деньги перечислены в размере 1 400 000 рублей? Подумайте. подумайте.
2. проработайте другие варианты, которые бы ДОКАЗАЛИ (обосновали), что деньги на покупку квартиры были вложены ИМЕННО ВАШИ. А не заработанные после замужества. То, что муж говорит (вслух?), что он будет строить свою позицию на суде именно таким образом, постарайтесь зафиксировать его слова (сработает в Вашу пользу).
3 подавайте иск на раздел имущества сами, не дожидайтесь мужа. Не ждите. Укажите в ходе подготовки дела к рассмотрению, что муж ввел Вас в заблуждение относительно такого внесения денег с Вашей стороны, без расписки и фиксации, что это Ваши деньги. Так надо. Не помешает. Поверьте.
Итак, всего Вам доброго.
Все у Вас получится!
Здравствуйте,
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона спора должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.
По нормам п.2 ст. 34 СК РФ все доходы и все приобретенное в браке имущество являются общим имуществом супругов. Я процитирую, чтобы было понятнее:
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому если б.муж обратится с иском о разделе имущества, на него нужно готовить возражение и доказывать, что вы купили квартиру за ваши деньги.
Почему в первом договоре не указана реальная цена недвижимости, неизвестно и это не имеет значения.
Важно, можете ли вы доказать, что имущество приобрели хотя и в браке, но на личные деньги, вырученные от продажи добрачного имущества. Ответ очевиден: доказать это вы не можете, т.к. цена продажи по первому договору не совпадает с ценой покупки по второму.
Я понимаю, «коллеги» пытаются вас не расстроить, «у вас все получится» и т.п., но в реальности все просто: вы можете доказать что купили квартиру на личные средства? Если да, то квартиру признают вашей. Если нет — она будет разделена, причем б.мужу не нужно ничего доказывать, кроме самого факта приобретения квартиры в браке. Конечно, вы можете дать объяснение, что комната стоила дороже, и что именно на эти деньги куплена новая квартира, но выглядит это сомнительно.
Возможно, есть какое-то иное имущество, за счет которого можно признать квартиру вашей, с выплатой б.мужу компенсации. Также можно пробовать доказать, что доля б.мужа должна быть меньше, чем 1/2 по тому или иному основанию, т.е. попробовать минимизировать потери, например доказывать, что вы вложили деньги от продажи комнаты, так есть вариант, что суд учтет это при разделе. Возможно есть и иные обстоятельства — отсутствие дохода у б.мужа в период брака, наличие детей и т.д.
Даже если бы в договоре была указана вся сумма, все равно возникает вопрос с оплатой — как продавалась комната и как покупалась квартира? Если наличными, это одно, и совсем другое, если в день продажи комнаты на ваш счет поступило от продавца 1,4 млн и вы их тут же перевели продавцу квартиры, эти деньги не смешивались с общими, суммы совпадают.
Вы и сами можете обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на квартиру, но тогда вам опять же нужно доказать, что квартира куплена на ваши деньги.
С уважением, Андрей Козырев
Дело в том, что суд принимает решение исходя из представленных сторонами доказательств на основании ст. 195 ГПК РФ:
Для доказывания того факта, что квартира была приобретена на вырученные Вами от добрачного имущества денежные средства, Вам надлежит представить договор купли-продажи добрачной комнаты за стоимость 1400000 р. и доказательства того, что именно эти денежные средства Вами были уплачены по договору долевого участия в строительстве.
Также предложите супругу представить доказательства того, что в период брака Вы и он имели 1400000р и откуда они взялись.
Доказательствами вложения денежных средств от продажи добрачного имущества могут быть распечатки банка о том, что указанная сумма по договору купли-продажи комнаты поступила на Ваш счет в банке, а затем с этого счета была переведена на счет застройщика.
И поскольку в Вашем договоре купли-продажи указана стоимость комнаты, за которую Вы её продаете — 137282 руб, то представляйте доказательства, что комната была продана за иную стоимость, но вероятнее всего, суд будет исходить из стоимости комнаты, указанной в договоре.