Как правильно написать письмо застройщику?

Амир, здравствуйте!

Как правильно написать письмо застройщику? И что в нём надо указать?

Правильно будет написать требование в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 32. «Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)»
 

 Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/758e2cfdf136a621c8f66dcb3372b772c7b5e6e8/

Так как вы являетесь потребителем, то вы вправе отказаться и расторгнуть договор в любое удобное вам время, написав требование.

Укажите в требовании, что вы в соответствии со статьи 32. «Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)» Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требуете вернуть уплаченную вами сумму в связи с отказом от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг).

С уважением.

Добрый день, Амир.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Если у Вас договор ДДУ, то основания для расторжения договора и возврата денег предусмотрены в ст.9  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Там нет такого основания для расторжения, как изменение жизненных обстоятельств покупателя и его отъезд за границу. Поэтому застройщик не обязан возвращать Вам деньги, так как договор заключён и должен исполняться. Всё зависит от его доброй воли — захочет ли он пойти Вам навстречу и расторгнуть договор или нет. 

Если это просто договор купли-продажи апартаментов (на ДДУ), то Закон о защите прав потребителей позволяет вернуть деньги, только если в апартаментах есть недостатки:

Статья 18

 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

 
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Поэтому у застройщика по закону нет обязанности возвращать Вам деньги, даже через суд, так как он не нарушил условий договора. Одного Вашего желания недостаточно. Но Вы можете направить ему предложение о расторжении договора и возврате Вам денег в связи с невозможностью исполнения Вами договора и отъезду из страны за границу на ПМЖ. Приложите копии билетов и  т.п., подтверждающие отъезд.

Возможно, застройщик согласится расторгнуть договор.

С уважением, Роман.