Здравствуйте! Из Вашего вопроса следует, что у вас заключен договор с управляющей компанией, которая отказывается, как вы считаете, выполнять свои обязательства по договору. Вам необходимо взять в Управляющей компании Договор и его внимательно изучить, поскольку в суде, в случае вашего туда обращения, исследоваться будет именно он. Собственно — это ответ на Ваш вопрос. Общее правило таково. что если это срочные, экстренные, аварийные работы, они должны быть выполнены немедленно, если это текущий или капитальный ремонт, там действительно, должен решаться вопрос о размерах расходов. к сожалению, от этого никуда не деться.
Вообще -то из Вашего вопроса можно сделать вывод о том, что Ваш дом находится в аварийном, не пригодном для проживания состоянии. И дело здесь, наверное в этом, а не в стояке. Наверное нужно начать с этого, с главного.
1. Вам необходимо направить письменное заявление ( жалобу) в Администрацию Вашего города или обратиться на личный прием в Многофункциональный центр по оказанию муниципальных услуг, изложить суть вопроса и получить консультацию о порядке признания дома аварийным или ветхим. Я бы рекомендовала письменное обращение. Его впоследствии можно использовать в качестве доказательства. В просительной части требуйте признать Ваш дом не пригодным для проживания. Статус аварийный или ветхий присвоит Администрация. Ее отказ можно будет обжаловать в суд.
Это если про угрозу жизни.
2. Про ремонт.
2.1 Зафиксировать актом, составленным с участием Управляющей компании, неисправность стояка. Направить в Управляющую компанию письменную претензию, заказным письмом с уведомлением, с требованием произвести ремонт или замену стояка и другие работы и установить срок для исполнения требований, например 10 дней. В случае отказа, обращайтесь в суд. Кроме того, на бездействия Управляющей компании Вы можете подать жалобу в Администрацию города и в прокуратуру. Удачи.
