Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор найма жилья
Здравствуйте, хотелось бы понять, насколько грамотен, правомочен и полон данный договор? Важна защищённость стороны наймодателя (собственника жилья). При этом усложнять и увеличивать объем договора не хотелось бы. Достаточно ли и юридически грамотно ли прописан момент ответственности нанимателя за сохранность сдаваемого имущества? Какие нюансы и неожиданности могут вылезти при разбирательстве по данному договору в суде? Уточнения: 1. договор будет заключаться на срок 364 дня. 2. передаточного акта не будет, даже упоминания о нем в договоре не будет 3. дата договора указывается на момент подписания, пункт 1.6 (фотографии состояния) и кВт фиксируются и отправляются на момент заезда, то есть разные даты.
- IMG_1665590235964.jpg
- IMG_1665590237271.jpg
- IMG_1665590238203.jpg
- IMG_1665590239097.jpg
- IMG_1665590240029.jpg
- IMG_1665590241051.jpg
- IMG_1665590241973.jpg
- IMG_1665590242881.jpg
Добрый день Анастасия.
Во первых конечно в договоре следует именовать себя как наймодатель, а не просто Анастасия.
п. 1.5 насчет утраты права распоряжение уберите. Вам это не к чему, даже если не планируете продавать, дарить и так далее.
Добавьте п. 2.5.
Посещать жилое помещение с предварительным уведомлением нанимателя с целью проверки общего состояния жилого помещения и земельного участка.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Достаточно ли и юридически грамотно ли прописан момент ответственности нанимателя за сохранность сдаваемого имущества?
в отсутствие акта приёма-передачи никак не прописан. Нужен акт. По договору Вы передаёте просто дом. А что внутри него не указано. То есть доказать потом факт утраты имущества или порчи нереально. Даже по фото крайне сложно, п.1.6. Я бы акт делал. Судья потом вряд ли будет Ваши фото разглядывать дотошно.
Далее, нужно прописывать не просто Анастасия, а наймодатель.
П. 1.5 надо чуть иначе писать. Вы всё-таки собственник.
П. 2.1. Сроки возврата суммы?
Здравствуйте, Анастасия!
По поводу содержания договора могу сказать следующее. В данных правоотношениях очень важно зафиксировать весь перечень имущества, который имеется в доме, а также его состояние. Если Вы не хотите составлять акт, хотя конечно, в подобных договорах он обычно не лишний, то пункт 1.6. Договора в части фотографий, Вы можете вынести в отдельное приложение и указать формулировку о том, что имущество и его состояние фиксируется сторонами в Приложении № 1. В этом приложении, соответственно, разместить фотографии всего переданного имущества. Также, нужно будет указать, что сам по себе договор является одновременно актом и его подписание сторонами свидетельствует о передаче дома наймодателем нанимателю.
Также, хотел бы обратит внимание еще на некоторые моменты.
В п. 5.2. Договора указано на возможность расторжения договора любой из сторон. Вместе с тем, пункт очень неконкретный. Лучше всего указывать на право любой из сторон на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора с обязательным уведомлением за один месяц.
Так, согласно ч. 2 ст. 450.1. ГК РФ
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Соответственно, с момента истечения срока, который представлен на уведомление об отказе, договор будет считаться расторгнутым.
Также, обратите внимание на то, что не совсем понятен порядок оплаты. Желательно прописать как именно оплачивается — наличными или безналичными. Если наличными — то указать, что оплата фиксируется расписками, если безналичными — то указать, что оплата считается осуществленной с даты поступления денег на определенный счет (указать номер счета или карты).
Вот это серьезная ошибка. Она соля создает риски причинения вреда имуществу наймодателя и лишает последнего возможности это доказать. Это самый важный момент для защиты наймодателя
п. 3.5 как раз говорит о материальной ответственности. Без акта вам может быть крайне сложно доказать например дату поломки какого то оборудования.
п. 3.9 дополните " без предварительнописьменного согласия"
п. 4.5 дополните «в письменной форме» Лучше пусть еще и фото присылает с комментарием «счет за воду на 10 октября» например.