Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли для нас риски в дальнейшем, при оформлении квартиры или продаже?
У нас действующий ипотечный договор. Хотели использовать материнский капитал. Пришёл отказ из пфр. Основание для отказа : расхождение адреса в выписке ЕГРН и кредитном договоре. Оказалось, что в договоре купли-продажи, кредитном договоре и свидетельстве о регистрации права указан некорректный адрес. Должно быть дом 56 квартира 6 литера К, везде указано просто дом 56 квартира 6. В ЕГРН зарегистрировано верно, согласно кадастровому паспорту, литера указана. Хочу отметить, что кадастровый номер указан во всех документах верный, расхождение только в адресе. Как нам теперь быть? Обращаться в банк для изменения договора? Повлечёт ли это изменения в договоре купли - продажи? Есть ли для нас риски в дальнейшем, при оформлении квартиры или продаже?
В вашей ситуации следует обратиться в орган местного самоуправления о выдаче справки(иного документа) о присвоении адреса данному дому, учитывается ли при присвоении адреса литера. На основании этого документа вам нужно будет внести изменения дополнительным соглашением в ипотечный договор и договор купли-продажи квартиры. На основании ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ
любое внесение изменений в нотариально удостоверенный договор путём заключения дополнительного соглашения также подлежит нотариальному удостоверению.
Все изменения, внесённые в договор, подлежащий государственной регистрации, являются неотъемлемой частью договора и также подлежат государственной регистрации
на основании ч. 2 ст. 164 ГК РФ.
Здравствуйте,
В кредитный договор как раз особой нужды вносить нет.
А вот к договору купли-продажи лучше допсоглашение подписать и зарегистрировать в Росреестре (ст.425 ГК РФ)
При оформлении и продаже квартиры, может, рисков и не будет. Но вот тот же ПФ РФ без внесения изменений использовать маткапитал не дадут
Пришёл отказ из пфр
Либо, например, при получении налогового вычета(если будете получать) могут возникнуть сложности и т.д.