Есть ли риски признания всего договора недействительным при оспаривании ДС?

Question

Добрый день. Был заключен договор уступки прав требования на квартиру с ИП, по которому имеется право требования квартиры у застройщика. ДДУ заключен между застройщиком и ИП (схема покупки через ИП была предложена застройщиком). Срок передачи квартиры в ДДУ указан как 30.09.2022. После подписания уступки и регистрации в Росреестре выяснилось, что задним числом буквально за неделю до заключения сделки по переуступке между ИП и застройщиком было подписано и зарегистрировано в росреестре ДС об изменении сроков сдачи до 30.06.23. При подписании уступки в акте приемки-передачи в списке документов этот ДС отсутствовал. Застройщик уведомил нас позднее, что его нужно забрать, иначе право собственности зарегистрировано не будет. Можно ли оспорить заключенное ДС в части сроков, т.к. нам ничего не было о нем известно и подать иск на неустойку в части нарушения сроков передачи обьекта? Есть ли риски признания всего договора недействительным при оспаривании ДС?

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Эльдар. Согласно части 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). Непередача ИП Вам полного объема документов является существенным нарушением условий договора, что подтверждается судебной практикой. Например, постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 05.04.2011 № 16002/10 по делу № А73-15601/2009. Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора уступки прав (требований) на этом основании. Можно ли оспорить заключенное ДС в части сроков, т.к. нам ничего не было о нем известно и подать иск на неустойку в части нарушения сроков передачи обьекта? Оспорить заключение данного дополнительного соглашения не получится. А при взыскании неустойки Ответчик предъявит данное дополнительное соглашение и суд на этом основании откажет Вам в взыскании неустойки.

Эмиль Таубулатов · Answer

Здравствуйте, Эльдар! В данном случае нарушен целый ряд статей законодательства. Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Таким образом, если Вы, заключая договор переуступки с ИП-посредником исходили из того, что сроки сдачи квартиры 30.09.2022., и при этом будет установлено, что ИП преднамеренно утаил от Вас ДС о сдвиге сроков на 1 год, то договор можно будет признать недействительным. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) «О защите прав потребителей» Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Требуйте сдачи квартиры в установленный ранее срок или можете потребовать расторжения договора, а при отказе застройщика, можете обращаться с жалобами в Роспотребнадзор, Прокуратуру и суд.