Добрый день! Имеет ли право арендодатель удерживать оборудование которое было в аренде у арендатора? Те я снимала помещение у собственника, в нем находилось оборудование взятое мной в аренду у другой компании. Акт возврата помещения с арендодателем мы подписали, но оборудование он отказался возвращать
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии со ст. 329 ГК РФ удержание вещи должника является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Другими словами, в рамках договора аренды удержание имущества — это инструмент стимулирования должника для оплаты просроченной арендной платы.
Согласно п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Арендодатель, удерживающий имущество, должен обеспечить его сохранность. Такая обязанность вытекает из ст. 343 ГК РФ, согласно которой залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан обеспечить его сохранность.
Соответственно удержание возможно только при вышеуказанных обстоятельствах. В противном случае вам необходимо направить письменную досудебную претензию об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если не вернут — иск в арбитражный суд
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
