Если сейчас заключим брак, будет ли квартира считаться общим имущемтвом и подлежать реализации в счет долгов, как по аресту приставов или же в случае офлрмления банкротства физ лица?

Здравствуйте, Кристина!

2 года назад приобретали квартиру в ипотеке в браке, по брачному договору

Означает ли это, что, с согласия банка — кредитора, между супругами, в период брака, был заключен Брачный Договора (БД), по условиям которого, Стороны (супруги) оговорили то, что данная квартира будет единоличной Вашей собственностью, как супруги?

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Или Вы что — то иное, имели в виду под фразой, которую я выделил жирным шрифтом и подчеркнул, в выдержке из  вопроса?...

Если все так и обстоит, как я предположил выше, то, после заключения «второго» брака, у супруга, так же не будет доли в этом жилом помещении (квартира останется Вашей единоличной собственностью, как по основанию условий заключенного БД, так и по основанию приобретения имущества — до вступления в брак, то есть до «второго» брака), в связи с чем обращение взыскания по долгам супруга, на это имущество — применено быть не может.

по брачному договору, я единственный заемщик и собственник.

 Так как вы единственный собственник, БД не отменен и не обжалован, то квартира считается вашим личным имуществом. На основании этого она не делится между вами и не подлежит реализации в счет личного долга вашего супруга

Здравствуйте

Дополню коллег

Вы уведомляли кредиторов супруга о брачном договоре?

Если нет, то есть риски.

ст. 46 СК РФ

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

 
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расторжение и последующее заключение брака на это имущество не будет оказывать никакое влияние.

Т.е. в теории кредитор мужа сможет выделить долю супруга из этого имущества.

При банкротстве, в силу ст. 61.2 Закона о банкротстве брачный договор также смогут признать недействительным (оспорить).

Весь вопрос в том, является ли это имущество (квартира) для него единственным жильем.

В силу ст. 446 ГПК на единственное жилье обратить взыскание не могут ни приставы, ни в случае банкротства.