Что можно сделать в моей ситуации?

Question

Здравствуйте. Приобрел по ДДУ машино-место в подземном паркинге многоквартирного дома в Новой Москве. Дом сдан. Машино-место принял ~ 08.09.2022. Написал о недостатках по разметке и отбойнике для колес. Машино-место оформил в собственность ~ 22.09.2022. Я покупал машиноместо независимое, то есть не семейное, с отдельным заездом и выездом, на это в частности указывает как план на сайте застройщика, так и план объекта, прикрепленный к ДДУ, однако по факту оказалось что у моего машиноместа отсутствует отдельный заезд, заезд осуществляется через другое машино-место, кроме того, в месте, где должен быть отдельный заезд возле моего машиноместа на полу установлен столбик по которому осуществляется выезд из подземного паркинга, так как моё машино-место расположено прямо возле ворот выезда, самое первое при выезде у стенки. В данный момент, чтобы был отдельный заезд необходимо перенести столбик которые для прикладывания карт выезда, а также перенести ограничитель колес, об этом было указано в акте а так же в заявлении. В настоящее время не прошло ни 30 дней ни 90 дней, однако я заезжал в паркинг 25.09.2022 ничего не исправлено. Кроме того, я заплатил за машино-место по цене как за полноценное следовательно его стоимость почти в 2 раза выше чем у зависимого машино-места. Что можно сделать в моей ситуации ? Фото м/м 100 прикрепляю.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Для начала можете направить застройщику претензию, в котором указать, что машиноместо, подъезд к нему и т.д., о чём Вы указали Я покупал машиноместо независимое, то есть не семейное, с отдельным заездом и выездом, на это в частности указывает как план на сайте застройщика, так и план объекта, прикрепленный к ДДУ, и выдвинуть соответствующее требование. В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Я так понимаю машиноместо было для личных целей. Если претензия будет без ответа или отклонена, тогда иск в суд. В претензии опишите все недостатки данного объекта. Также в силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Начинать надо с претензии — отправить заказным письмом по почте с описью. частности указывает как план на сайте застройщика, так и план объекта, прикрепленный к ДДУ, тут надо ставить вопрос о как минимум нарушении договора- то есть передано не то имущество. И тут есть в общем то 2 закона 1- фз 214 о дду и там момент с качеством Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором , по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» И тут смотреть надо весь договор- что у вас предусмотрено в случае ненадлежащего исполнения с их стороны- только устранение недостатков- как вы описываете, чтобы место стало индивидуальным или уменьшения цены тогда уж- но это если вы согласны и если договор это позволяет. Чаще всего пишут- только об устранении недостатков. 2 — закон о защите прав потребителей, в ст 10 по достоверной информации в договоре. Выходит пока что- эта информация недостоверная была в договоре и место передали иное.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. Если условие об указываемых качествах (наличие возможности отдельного заезда и пр.) машино-места действительно указаны в документации, либо заверениях застройщика, Вы вправе претендовать на машино-место именно с такими качествами. Если предоставление машино-места с такими качествами невозможно (например, его фактически не существует и застройщик слукавил), то есть такого объекта в принципе не существует, Вы вправе заявить застройщику различные требования, в числе которых возмещение убытков: Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статья 15 ГК РФ. Возможные и другие требования, в том числе приведения машино-места в соответствие с качествами, которые были заявлены. В целом, принцип свободы договора и недопустимости отказа от исполнения обязательств Вас в данном вопросе защищают: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Статья 310 ГК РФ. Само по себе условие о качестве машино-места может быть расценено судом как существенное, если для Вас оно таковым являлось: Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Далее, в соответствии со статьей 287.4. ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении. И поэтому нужно разбираться, не является ли открытость заезда в принципе нарушением градостроительных норм именно в данном случае, не влечет ли другим образом нарушения прав и интересов других лиц. Если все же нет, повторюсь, Вы вправе заявлять различные требования. Вы можете как обратиться с претензией к застройщику, так и сразу обратиться в суд.