Для продажи своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру третьему лицу собственник доли должен соблюсти правило ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли вторым сособственником квартиры.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Т.е. продавец доли обязательно должен сначала предложить купить свою долю второму сособственнику с указанием цены продажи, и только если сособственник откажется от покупки, продать ее третьему лицу, но только по цене первоначального предложения.
Договор продажи доли в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в связи с чем нотариус при удостоверении договора обязан будет проверить соблюдение продавцом положений ст. 250 ГК РФ.