В письме, в котором требуют перевести вид использования участка также указано что в случае выявления
Добрый день! Имею в собственности два помещения, расположенных на одном земельном участке.
Одно помещение разделено на офисы и сдаётся в аренду с разными видами использования, второе помещение сдаётся под офис банка.
Когда банк заключал договор аренды, вид разрешенного использования в кадастровой выписки был указан более подходящий для первого помещения для всех арендаторов. Теперь спустя год банк требует перевести Вид разрешенного использования под банковскую деятельность. Если переводить участок под этот вид использования, то колоссальна возрастает кадастровая стоимость земельного участка, что абсолютно мне не выгодно, так как мне придётся платить налог, который выходит как половина аренды от этого банка за год. В письме, в котором требуют перевести вид использования участка также указано что в случае выявления использования не по назначению земельного участка, все штрафные санкции лягут на меня как на собственника. Можно ли как-то избежать перевода вида деятельности, либо возложить эти штрафные санкции в случае проверки, на банк. Ведь договор они заключали с имеющимся видом разрешенного использования, и на тот момент их это устраивало.
Добрый день! Вы не указали действующий вид участка в настоящий момент (ст 37 ГрК РФ), если есть другие помещения, кроме ваших двух, одно из которых под офисы, другое для банка, я так понимаю еще есть какие-то помещения в здании? Итак если есть другие виды использования помещений или если здание состоит только из ваших двух помещений, то все равно менять ври по требованию банка необязательно, к тому же у вас не только банк на арендованном участке. Однако судя по видам использования помещений у вас и так налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества (ст. 378.2 НК РФ). Полагаю, что все зависит от того какой ВРИ сейчас у участка + если администрация претензий не имеет к вашему ВРИ, то значит нарушений нет.
Можно ли как-то избежать перевода вида деятельности, либо возложить эти штрафные санкции в случае проверки, на банк.
Нет, на банк ничего возложить нельзя, потому что вы арендатор земельного участка и собственник помещения. Другой вопрос стоит ли менять ВРИ или добавлять дополнительный «банковская деятельность» только лишь по требованию банка.
0
0
0
0
Людмила
Клиент, г. Волгоград
Здравствуй! Земельный участок у меня в собственности, не в аренде.Категория: земли населённых пунктов.Вид разрешённого использования: магазины, оказание социальной помощи населению, объекты досуговый деятельности.У меня там такие виды, потому что специализированные гос.учреждения арендуют, ну и магазины.Других строений кроме двух указанных нет.Одно строение состоит из 5 офисных помещений, которые сдаются в аренду и 2 магазинов в этом здании.Второе строение состоит из 2 комнат, полностью в аренде у банка.
В данных видах не предусмотрено именно размещение банковских организаций, но если потребуют внесение дополнительного вида (и если он будет самым дорогим по оценке и именно его кадастровая стоимость будет учитываться), то может быть как вариант разделить участок?
Второе строение состоит из 2 комнат, полностью в аренде у банка.
вот если ПЗЗ позволяет, под зданием где банк арендует, есть ли возможность образовать участок путем раздела и изменить ври, например на предпринимательство? Если ПЗЗ позволяет. Кстати, если в ПЗЗ нет такого вида участка, вы можете банку ответить что не можете добавить данный вид, поскольку правилами землепользования это не предусмотрено.
По всей видимости вид разрешенного использования данного земельного участка ( далее — ВРИ) был определен до введения в действие Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 (ранее действовал Классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития России, незначительно отличавшийся от настоящего), поэтому нужно привести ВРИ в соответствие с Классификатором и фактическим использованием ( назначением помещений). В противном случае орган госземнадзора (структурное подразделение Росреестра) может возбудить административное дело по факту использования земельного участка (его части) не по целевому назначению (ст. 8.8. КоАП РФ). Также, в случае недоимки по земельному налогу, возможны проблемы и с ИФНС. Рекомендую также ознакомиться с нормативным актом органа местного самоуправления о земельном налоге, чтобы понять имеет ли место факт нарушения в части ВРИ. Удачи.
жена подала на развод, имеются двое несовершеннолетних детей
подала на алименты и указала что я не помогал финансово, и требует выплатить сумму за 2прошлых года
Добрый вечер! Хочу расторгнуть договор с компанией, обслуживающей домофон. В одностороннем порядке. При установке двери и все оборудование оплачивали мы, заказчики. В договоре указано, что он пролонгируется автоматически, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть его за МЕСЯЦ до окончания. Вот я теперь не понимаю, мне можно расторгнуть в любой момент, или всë таки ждать до окончания??? Спасибо!!
Добрый день, я заказал на маркетплейсе(яндекс маркет) товар( кронштейн для мониторов), установил и понял что товар мне не подходит.
Собрал товар со всеми комплектующими, исключая пакеты с болтами, т.к. вскрыть их не повредив не возможно, написал заявку на возврат, мне возврат отклонили с таким содержанием
"При возврате товара необходимо сохранить заводскую упаковку. Товар, который не подошел или не понравился, можно вернуть, только если упаковка и товарный вид сохранены. На фото видно, что заводские упаковки вскрыты - такие товары на возврат мы не принимаем."
Я сослался на закон
Сатья 26.1 пункт 4 "О защите прав потребителей", цитирую:
"Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара." и пояснил что упаковка, а точнее (пакеты от шурупов) отношения сюда никакого не имеют
Мне все равно отказали, скажите имею ли я право на получение возврата
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная.
Сегодня получил определение об оставлении иска без движения.
Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны".
В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта.
За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета.
Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии.
По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ.
Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м.
Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство.
За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства.
Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека.
С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно.
Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет.
Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права.
Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ.
Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года.
Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет.
Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается:
- в игнорировании ответчиком законных требований,
- в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона,
-в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет,
-в вынуждении обратиться в суд
Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ.
В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.
ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования.
Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ".
Однако суд посчитал, что этого недостаточно.
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Здравствуйте. Есть расписка на сумму 925тысяч человек часть отдал осталось 547тыс. Должен отдать до 25мая2026г но в расписке указано что ежемесячно должен оплачивать 77 100р. Уже не платит 3мес что делать
В данных видах не предусмотрено именно размещение банковских организаций, но если потребуют внесение дополнительного вида (и если он будет самым дорогим по оценке и именно его кадастровая стоимость будет учитываться), то может быть как вариант разделить участок?
вот если ПЗЗ позволяет, под зданием где банк арендует, есть ли возможность образовать участок путем раздела и изменить ври, например на предпринимательство? Если ПЗЗ позволяет. Кстати, если в ПЗЗ нет такого вида участка, вы можете банку ответить что не можете добавить данный вид, поскольку правилами землепользования это не предусмотрено.