И в случает расторжения договора, как нам будут возвращаться денежные средства?

Купили квартиру в ипотеку. Продавец до последнего исключал возможность посещения квартиры повторно, ссылаясь на отсутствие его в городе. При осмотре перед покупкой мы явных дефектов не обнаружили.После переезда обнаружили, что в одной из комнат стены в желтизне возле радиатора и ламинат испорчен. Он спрятал эти дефекты, поставив компьютерный стол и завесив шторами. Нам объяснил это тем , что был бракованный радиатор отопления и потом его заменили, все хорошо в этой комнате.Спустя 4 месяца произошло затопление нижнего этажа при запуске отопления, как раз таки в той комнате, где были уже следы порывов. Под нами находится следственный отдел. При разговоре с ними, выяснилось , что они настроены подавать иск на возмещён к ущерба и ремонт помещения. Оказывается, что их топит уже на протяжении 3-х лет каждый сезон, но прошлый хозяин об этом ничего не говорил и конфликтовал с ними, не пуская в квартиру. У них есть копии журнала вызова аварийной службы, где они подавали заявку на устранение течи. Участковый факт потопа зафиксировал. Следственный отдел мне сказал, что ко мне претензий они не имеют, так как я владею квартирой недавно и обеспечил доступ в квартиру и устранили течь. Сказали, что бывший хозяин нарушает условие договора и можно его рассторгнуть. Помимо этого, прошлый хозяин не передал мне технический паспорт недвижимости, объясняя это тем , что сейчас в отъезде , а он находится в другом городе. И 4 месяца уже не может до него добраться. А просили мы его для того ,чтобы убедится в законности перепланировки у него в квартире. После посещения БТИ, выяснилось, что никакой перепланировки не было узаконено . У меня в выписки из ЕГРН поэтажная схема дома с момента постройки. В БТИ сказали, что какая у меня схема в выписке, такая и у них, так как при покупке через банк берётся план из Росреестра и БТИ и сверяется совпадают ли они. И помимо прочего, встаёт вопрос, как была произведена оценка недвижимости, потому что оценщик прикрепил к отчету тех.паспорт 2007 года, а фото 2022 года, где видно что они не совпадают. Квартиру была куплена за материнский капитал и региональный сертификат. Как нам быть? Можем ли мы востребовать возмещение у прошлого хозяина за ремонт отопление и регистрацию перепланировки в квартире. И в случает расторжения договора, как нам будут возвращаться денежные средства?