Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской
Добрый день! Вопрос по оформлению в собственность (приватизации) земельного участка под зарегистрированным жилым домом.
Исходные данные: земельный участок в населенном пункте в Московской обл.
На кадастре не стоит, не отмежеван. Собственность не разграничена, но по факту им распоряжается Администрация ГО. Ограничений в использовании не имеется. Категория земель, в границы которых входит участок - земли поселений (Ж-2), ВРИ - для ИЖС. Участок используется по назначению, обрабатывается и т.д.
Предоставлен государством частному лицу в 50-х годах прошлого века для постройки дома (вид права нигде не указан), о чем есть записи в похозяйственных книгах. Площадь участка по этим данным - 15 соток.
На участке построен жилой дом с хозпостройками, зарегистрирован в собственность в октябре 2001 г.
В декабре 2001 г. дом перешел в нашу собственность (долевую, 3 собственника) по договору купли-продажи.
Сейчас хотим его приватизировать в бесплатном порядке. Собрали все необходимые документы, подали заявление в Администрацию ГО о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, получили отказ. Основание: "предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. В соответствии с пунктом 4. статьи 3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно предоставленной Вами информации жилой дом приобретен Вами на основании договора купли-продажи от 13.12.2001".
Т.е. под дачную амнистию не попадаем, согласно озвученному решению.
Далее, как я понимаю, два варианта: оспорить это решение в суде (хотя оснований для оспаривания как-то не видится, отказ вполне законный) либо требовать через суд передачи участка в собственность по какому-то иному основанию.
Вопросы:
1) по какому основанию можно требовать признания права собственности на участок в суде в данной ситуации? И есть ли перспективы?
2) или остаются только варианты платной приватизации либо аренды с последующим выкупом участка уже без суда?
3) иные реальные варианты?
Спасибо.
Здравствуйте, Василий.
Предоставлен государством частному лицу в 50-х годах прошлого века для постройки дома (вид права нигде не указан), о чем есть записи в похозяйственных книгах.
А у Вас есть документы на земельный участок предыдущего собственника?
Добрый день, Василий!
Вам не надо обращаться в администрацию, Вы вправе зарегистрировать права на участок на основании выписки из похозяйственной книги, по дачной амнистии.
На основании пункта 2 статьи 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
-свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
— один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.