Можно ли оформить все одним договором или делать отдельные на землю и дом?

Question

Здравствуйте. Хочу продать земельный участок (оформлен в собственность более 5 лет назад ( в 2016 г.) с кадастровой стоимостью 187886 руб. ) и дом распологающийся на земле построенный по договору подряда от 2014 г. с указанной в договоре сумме 476 т.р. ( зарегистрированная собственность на строение(жилой дом) в 2021 г и нынешняя кадастровая стоимость 1 451411 руб). Продаю все за 3 350 т.р. (при этом 100 т.р. вознограждение агента зафиксированное в договоре). Подскажите, как лучше оформить сделку и распределить стоимости между объектами , чтобы оптимизировать налог. Можно ли оформить все одним договором или делать отдельные на землю и дом? После продажи средства пойдут в первоначальный взнос по ипотеке. Жилье в собственности единственное. Блогадарю за помощь.

Дмитрий Чернобавский · Accepted Answer

Здравствуйте! договора одного достаточно, надо лишь общую цену договора разбить на стоимость отдельно по каждому объекту недвижимости: дом и землю. стоимость дома, с учетом положений ст.210.14 НК, должна быть не менее 70% от его кадастровой стоимости (т.е. 1 015 987,7 руб.), а остальное можно указать как стоимость земли. доход от продажи земли освобождается от НДФЛ по сроку владения на основании п.17.1 ст.217 НК, а налоговую базу от продажи дома за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного пп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 руб. сведете до 15 987,7 руб., с которых и уплатите 13% налог.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли оформить все одним договором или делать отдельные на землю и дом?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?