Мы с мужем снимаем дом. Мы предложили хозяйке продать дом нам. Она поставила цену, но дом под материнским капиталом (детям ещё не скоро 18). Можем ли мы передать ей деньги и заверить это все у юристов, что по наступлению детям 18-ти лет, дом переходит нам?
Дом, если при его оплате использованы средства мат.капитала, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей-супругов и их детей), и его можно продать, но только получив предварительное согласие на продажу от органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ, т.к. отчуждаться будут в том числе доли несовершеннолетних детей.
Обычно орган опеки дает такое согласие в случае одновременной покупки на имя детей иной жилой недвижимости, и чтобы при такой сделке не произошло ухудшения жилищных условий детей.
В настоящее время, если собственники дома не хотят его продавать, потенциальным покупателям не стоит оформлять предварительный договор купли-продажи с условием заключения основного по достижению детьми возраста 18 лет и, тем более, осуществлять платежи по такому договору, т.к. распоряжаться собственностью несовершеннолетних детей родители могут только с согласия органа опеки (которого нет), а по достижению детьми возраста 18 лет они уже самостоятельно будут решать, как им распоряжаться своим недвижимым имуществом, и они не будут связаны договоренностями, данными ранее их родителями.
Здравствуйте, Алина!
Нет, это не правильно, они должны получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей детей в этом доме и после этого вы можете беспрепятственно купить этот дом.
Добрый день!
Если у хозяйки есть иное имущество, то она может выделить доли детям там и вы спокойно выкупите у нее дом.
